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Mitten im Philosophenviertel im denkmalgeschützen Haus 1
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 245,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in Eilenriedenähe
Zum Verkauf steht eine klassische renovierte und sanierte Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von 3,30 m, Stuck und Parkett aus. Zudem liegt die Wohnung in der Beletage im 1. OG. Besonders hervorzuheben ist noch die absolut ruhige Lage zwischen dem Stadtwald Eilenriede und der Kirchröder Straße.
Der Hausgemeinschaft steht ein kleiner Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Flure, Kellerraum
Die Wohnung ist komplett renoviert. Original Fischgrätparkett (Eiche) und Stuck gehören zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen dieser einmalig gelegenen Eigentumswohnung. Die Deckenhöhe beträgt 3,30 m.
Der Jugendstilofen im Wohnzimmer ist ein weiterer Blickfang, jedoch nicht mehr in Betrieb.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet.
Im Wohnzimmer, im Flur und sowie in den Badezimmern sind Granitfliesen verlegt
Alle Innentüren wurden nach einem Originalmusterbild neu erstellt. Auch die Fenster sind nach Originalmuster mit Isolierverglasung neu hergestellt.
Die Wände sind dreifach verputzt, geglättet und weiß gestrichen.
Eine Gegensprechanlage sowie ein Kabelanschluss sind vorhanden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung. Große Fenster sorgen selbst bei trübem Wetter für ausreichend Tageslicht. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.
Lage
Der Stadtteil Kleefeld mit dem Philosophenviertel gehört zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen in Hannover. Sie wohnen direkt in der Nähe des Stadtwalds Eilenriede. Die Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad oder mit den Stadtbahnen 4 + 5 in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die A37 ( Messeschnellweg) hat man eine schnelle Anbindung an die BAB 3 und 7. Durch die Nähe zur Kirchröder Straße stehen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % € inkl. MwSt. des Kaufpreises an KBR Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen