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Mitten in der Natur ! Kleine Pension mit gr. Eigentümerwohnung. und 4 Gästezimmer, im Landkr. Fü.

Preis: 549.000,00
Region: Stein-OT., Bayern
Anzeige vom: 25 September, 0:28
Aufrufe: 0
ID: K1xz5bv4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 549.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 549.000,00

Käuferprovision: 4,76 % einschl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 141.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 141.90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese schnuckelige Pension wurde 1976 auf einem ca. 780 qm große Hanggrundstück errichtet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etage, wobei sich in der 1. Etage die Pension befindet.
Hier finden man 4 Gästezimmer mit jeweils einer eigenen Terrasse, den Empfangsbereich, drei Duschbäder, eine Sauna sowie mehrere Nebenräume.

In der 2. Etage befindet sich die moderne, ca. 110 qm große, 4 Zimmer-Eigentümerwohnung mit einer Diele, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zur Frühstücksterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur riesigen Terrasse.
Über eine weitere kleine Diele, gelangt man direkt in den unterhalb liegenden Pensionsbereich.

Eine Anbaugenehmigung für 2 weitere Pensionszimmer liegt bereits vor.

Beheizt wird das Gebäude mit einer 2010 erneuerten Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) einschl. einem Warmwasserspeicher mit ca. 800 Ltr. Fassungsvermögen.

Die Belegung der Pensionszimmer liegt bei ca. 85 %. Die Zimmerpreise betragen durchschnittlich ca. 35,00 € p.P. und Nacht, plus 7,00 € für das Frühsstück.

Ausstattungsbeschreibung

* Doppelgarage
* alle erforderlichen Gerätschaften und Mobiliar für die Pension.
* Einbauküche in der Eigentümerwohnung, ca. 2 Jahre alt, NP. 30.000,00 €
* Außenanlage mit rotem Granit belegt.
* Gartenbewässerungsanlage
* Thermo-Isolierglasfenster mit Rollos und einbruchsicherem Glas

Lage

Idyllisch, umgeben von Wiesen und Feldern, finden Sie diese kleine Pension.
Die Fahrtzeit nach Nürnberg oder Fürth beträgt ca. 12 Minuten.

Sonstige Angaben

Bitte besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter: www.franken-immo.de

Stichworte:
Nutzfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m²

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