Mod.1-2 Familienhaus mit VK inkl. Garage auf idyllischem Grundstück ruhig im Günen an der Grenze von Pinneberg!

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 580 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. 19 % Mwst.!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne, verklinkerte 1-2 Familienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach erstellt und ständig modernisiert. - Es bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie oder zur Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche), um ggf. vorerst mit den Mieteinnahmen einen Großteil der Hypothekenbelastungen zu tilgen. - Das Grundstück mit Gartenhaus und Pavillon ist sehr schön angelegt und eingefriedet sowie in Teilbereichen mit Platten oder Pflaster-/Natursteinen eingebettet. - Es sind 2 Terrassen vorhanden; die Südwest-Terrasse ist zum Großteil mit Doppelstegplatten überdacht sowie mit einer ALU-Fensterfront gegen Wind geschützt und liegt direkt neben dem idyllischen Gartenteich, der bei Bedarf zugeschüttet werden könnte. - Um und unter dem Haus befindet sich eine Drainage. - Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von der Fa. Brötje ist von 2000, 2 Öltanks mit 6.000 Liter. - Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2016, Energieverbrauchskennwert 74,7kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse B.
- Hochwertige Mahagoniholzfenster mit Isolierverglasung. - Schornstein 2015 mit Schiefer verkleidet. - SAT-Schüssel und Kabelanschluss.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: - Eingangbereich mit Zugang in den Erdgeschossbereich und massiver, 2009 neu gefliester Treppe ins Dachgeschoss (Einliegerwohnung). - Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. - Geflieste Diele und Flur mit Aussparung einer Garderobe und guten Abstellmöglichkeiten sowie Zugang in den Kellerbereich. - Helles, modern gefliestes, großes Wohn-/Esszimmer (ca.40 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. - Geflieste Küche mit Echtholz-Einbauküche inkl. E-Geräten und der Möglichkeit die Wand zum Wohn-/Esszimmer zu öffnen. - Neues, helles G-WC von 2014 mit Fenster. - Exklusives, neuwertiges Duschbad von 2006 mit hochwertigen Badmöbeln und Fenster. - Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichboden belegt und mit Außenrollläden.
- Dachgeschoss: - Separate, komplette 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, Grundfläche größer. - Der Flur mit Abstellraum und die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
- Wohnzimmer ca. 24 m² groß mit großer Fensterfront und Zugang zur Loggia.
- West-Loggia ca. 10 m² grau gefliest und mit Markise.
- Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten, Veluxfenster und Abseite.
- Neues, hell gefliestes Duschbad von 2011 nur 2 mal benutzt.
- Weiteres Schlaf- und Kinderzimmer.
Kellergeschoss: - Flurbereich wohnlich gestaltet mit Heizkörper.
- Ca. 15 m² großer Raum, der wohnlich genutzt wird hat Estrichfußboden mit Teppichbelag, Heizkörper und ein vergittertes Fenster.
- Großer Hobbyraum ca. 22 m² mit modernem Linoleumboden, Heizkörper und Fenster.
- Gefliester Heizungsraum ca. 20 m² mit Waschmaschinenanschluß und Abstellmöglichkeiten.
- Große Tiefgarage ca. 25 m² mit elektrischem Tor und Nebenraum.
Spitzboden: - Ausbaureserve vorhanden.
***Ein wirklich solides, gepflegtes, modernisiertes Haus, das nur aus Altersgründen zum Verkauf steht!***

Lage

Die Gemeinde Borstel-Hohenraden liegt im "Grünen" und grenzt direkt an der Kreisstadt Pinneberg, der Gemeinde Kummerfeld und der Stadt Quickborn. Der Ort liegt somit auch im direkten Randgebiet der Hansestadt Hamburg.
Durch die Gemeinde führt die Landesstraße Nr. 76, die Pinneberg und Quickborn sowie die beiden Autobahnen Hamburg-Kiel (A 7) und Hamburg-Itzehoe (A 23) miteinander verbindet und auch eine gute Busverbindung zwischen diesen beiden Städten besteht. Die Auffahrt der A 23 erreicht man in ca. 4 Autominuten und ist in ca. 30 Minuten in der Stadtmitte von Hamburg.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit einer Mehrzweckhalle. Weiterführende Schulen sind in Pinneberg mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, ein Krankenhaus sowie kulturelle Angebote sind angrenzenden Pinneberg in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen.
Sport- und Freizeitangebote, wie z.B. Fußballverein, Reitställe, Golfplätze, sind im Ort selbst oder in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Wohnen und erholen im idyllischen Grünen direkt vor den Toren der Weltmetropole Hamburg!

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Rücksprache!