Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rheingau-Taunus-Kreis
Modern & geräumig! Mehrfamilienhaus in Hünstetten-Wallbach
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 846 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gestzl MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 846 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ob reichlich Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage zur Vermietung, diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und Optionen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 fertiggestellt und bietet durch seine Hanglage über 4 Etagen reichlich Platz zum wohnen & leben, derzeit verteilt auf drei Wohneinheiten. Dank der durchdachten Planung befinden sich alle Wohnräumlichkeiten, der Balkon und die Terrassen auf der Sonnenseite (Süd- Ost Ausrichtung) mit Blick in den eigenen Garten.
Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen über eine geschlossene Doppelgarage, 5 Freistellplätze und einen optionalen Lastenaufzugschacht. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage und eine Wasserzisterne (welche an die Toiletten angeschlossen ist).
Hauptwohnung:
Durch das Zusammenlegen von Erdgeschoss & Dachgeschoss & Dachspitz wurde ein großzügiger Wohnbereich auf ca. 230 m² Wohnfläche geschaffen. Ein eigener Schamott Ofen, eine sonnige Terrasse, 2 Bäder, eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss und direkter Zugang von der Garage sind nur einige Highlights.
Wohnung 2:
Eine Wohnung mit 3 Zimmern auf etwa 103 m² Wohnfläche und eigener Terrasse befindet sich im 1. Untergeschoss. Die Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Blick auf den Garten. ( Süd-Ost)
Wohnung 3:
Die dritte Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 45 m² befindet sich in der untersten Etage des Wohnhauses und verfügt über einen Wohn- u. Essbereich mit Einbauküche, sowie ein Schlafzimmer und Duschbad.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
(Hauptwohnung Wfl. ca. 230m²)
Erdgeschoss:
Wohn- / Essbereich mit Schamott Ofen, inkl. Einbauküche, Diele und
Gäste WC, Garagenzugang, Terrasse
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide u. großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, zusätzliches Duschbad, ausgebauten Dachspitz.
Untergeschoss:
Hauswirtschafts/ Vorratsraum
(Wohnung 2, Wfl. ca. 103 m²)
1.Untergeschoss:
Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Terrasse, Arbeitszimmer mit Gäste WC (abteilbar)
(Wohnung 3, Wfl. ca. 46m²)
2.Untergeschoss:
Wohn- / Essbereich mit Einbauküche, Schafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC
Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Haus über 2 Arbeitszimmer (o. Büro), einen Heizraum und Kellerräume.
Allgemeines:
- jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang
- elektrische Rollläden
- Schamott Ofen
- Parkettböden
- Kupferdachrinnen
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- 30.000 Liter Wasserzisterne
- Teichanlage
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- eigener Ausgang vom Garten zum anliegenden Kinderspielplatz
- Kunststofffenster Doppelverglast
- optionaler Schacht für einen Lastenaufzug
und vieles mehr...
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hünstetten-Wallbach. Wer hier wohnt, genießt ein angenehmes Wohnumfeld und eine entspannte Atmosphäre.
In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und Freizeitaktivitäten.
Durch die günstige Verkehrsanbindungen, erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Frankfurt/Köln in ca.8 km und über die Bundesstraße 417 sind Sie in ca. 20 km in Wiesbaden.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gestzl MwSt. vom Kaufpreis verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hessen