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Modern gestaltetes Niedrigenergiehaus in begehrter Lage
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1281 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 %Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1281 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Anwesen befindet sich in der beliebten Mühlengemeinde Großefehn und gefällt durch seine moderne Architektur und seinem gepflegten Gesamtzustand. Es ist in vielerlei Hinsicht seiner Zeit voraus und eben kein Standarthaus. Folglich gehört zu diesem KfW-Effizienzhaus 70 eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarenergie (Warmwasserkollektoren) sowie Fenster und Türen mit Dreifachverglasung. Wer dieses geräumige Einfamilienhaus mit seinen 5 Zimmern kauft, bereichert sein Leben und wird es nicht bereuten. Die Immobilie schenkt einem ohne Übertreibung das Gefühl von "Heimat", "Zufriedenheit" und "Angekommensein". Dem Charme dieser stilvollen Neubauimmobilie werden auch Sie sich nicht entziehen können. Sehr schön sind im mit einem Pelletofen ausgestatteten Wohnzimmer auch die großen Fensterelemente, die eigentlich nur beim Wintergartenbau Verwendung finden. Ersparen Sie sich die Mühen und Strapazen eines Neubaus, denn hier können Sie ohne Weiteres so einziehen und noch am gleichen Wochenende mit Ihren Freunden auf der überaus großen Terrasse feiern. Ziehen Sie nach Ostfriesland und beginnen in dieser noch intakten Region einen neuen Lebensabschnitt. Die Lebensqualität, die gesunde Luft und die Freundlichkeit der Menschen untereinander sind nur einige Gründe, weshalb Ihr Schritt richtig ist, nach Ostfriesland zu ziehen. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben, wozu sicherlich auch die Schlussbemerkung zählt, dass der ausgewiesene Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist.
ERDGESCHOSS:
1 großes Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Gäste-WC, Diele
OBERGESCHOSS:
1 Vollbad, 3 Schlafräume, 1 Flur mit Zugang zum beleuchteten Dachboden
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um ein "massahaus" aus dem Jahr 2012, welches eingedeckt ist mit glasierten Tondachziegeln (schwarz). Darüber hinaus verfügt die Immobilie über dreifachverglaste Kunststofffenster sowie Terrassen- und Balkontüren alle mit Rollläden, wobei auch die Dachfenster mit Rollläden ausgestattet sind, gepflegte Vollholztreppe (Buche), repräsentative Vordertür (ausgestattet Plissees), große nach Süden ausgerichtete Terrasse, Gas-Brennwertheizung mit externem Warmwasserspeicher, hochwertige Bodenbeläge, wo der Quadratmeterpreis teilweise bei 70 EUR/m² lag, Badezimmermöbel, Einbauschrank im Elternschlafzimmer (Hochglanz), stilvolle Innentüren, Küche mit Schiebetürelement aus Glas, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zusätzlich Warmwasserkollektoren auf dem Dach, Außenbalkon (zugänglich vom Schlafzimmer und vom Bad), 3.000 Liter große Regenwasserzisterne, Pelletofen, zahlreiche LED-Leuchten (Gesamtverbrauch ca. 60 Watt), Datenkabel in allen wichtigen Räumlichkeiten, Starkstromstecker im Terrassenbereich, Satellitenschüssel, zahlreiche LED-Außenleuchten sowie mehrere Frischwasserzapfstellen, darüber hinaus Regenwasserentnahmestellen an allen Hausseiten im Erdreich, 1 elektrisch hochwertig ausgestattetes Gartenhaus, welches auf einer Betonplatte steht und ein schöner Blickfang ist, schöne Gartenanlage, mehrere Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Internetanschluss (DSL 50.000). Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Lage
Ostgroßefehn im schönen Landkreis Aurich liegt im Herzen der Mühlengemeinde Großefehn und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Gemeindestraße unweit des Gemeindezentrums (Rathaus, Kindergarten, Kinderkrippe, Schulen etc.). Nicht weit vom Verkaufsobjekt verläuft der Ostfriesland-Wanderweg, welcher direkt ins Gemeindezentrum führt. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde, wozu auch der große Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe zählen (u. a. Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi). Sehr beliebt ist auch der wöchentliche Wochenmarkt. Entdecken Sie selbst den unverwechselbaren Charme dieses Ortes und genießen Sie das "Seeklima im Binnenland" oder betätigen sich in Ihrer Freizeit als Paddler oder Angler am Großefehn-Kanal.
Sonstige Angaben
Eine Baugehmigung für den Neubau eines Doppelcarports wurde dem Eigentümer bereits in Aussicht gestellt. Unser Auftraggeber wird kurzfristig überprüfen, ob sein Entwurfsverfasser seinerzeit auch die Unterlagen für einen Bauantrag vorbereitet hat. Die Kosten für die Baugenehmigung werden den Betrag von 500,00 EUR nicht übersteigen.
Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015