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Modern wohnen im Landhausstil
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Des geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoß befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage zu Füßen der Eremitage.
Das Erdgeschoß bietet einen barrierefreien Zugang, somit auch im Alter hervorragend bewohnbar. Das Obergeschoß ist ebenfalls als separate Wohneinheit bzw. als Einliegerwohnung nutzbar, so daß problemlos auch 2 Generationen genügend Platz finden.
Direkt neben dem Wohnhaus und auch über den Keller begehbar, befindet sich die unterkellerte Doppelgarage mit Elektrotroantrieb, sowie mind. 2 Stellplätze.
Wohnraumaufteilung Erdgeschoß:
- großzügige Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden, Elektroaußenrollöden,
sowie Zugang zum Garten und beiden Terrassen
- schönes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Wäscheabwurf und
Fußbodenheizung
- großer Eingangs- und Flurbereich mit Gäste-WC
Wohnraumaufteilung Obergeschoß (evtl. auch als ELW nutzbar):
- 2 fast identische Kinderzimmer beide mit Balkonzugang
- nebenliegendes Arbeitszimmer
- 1 gemütliches Gästezimmer mit Wasseranschluß (Küchenanschluß möglich)
- modernes Duschbad
- großer Flur mit 2 Abstellräumen und Zugang zum Dachgeschoß
Wohnraumaufteilung Dachgeschoß:
- 1 großflächiges Studiozimmer mit Balkonzugang
Weitere Räumlichkeiten im Keller:
- 1 großer Partyraum mit Einbauküche
- 1 Waschraum, 1 Anschlußraum, 1 Fitnessraum, 3 Kellerlagerräume,
1 Heizungsraum mit Pelletslagerraum
EXTRAS:
- Pelletsheizung sowie Anschlußmöglichkeit für Schwedenofen
- Solarmodul für Warmwasser
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk
- Wohnraumbelüftung
- Alle Räume im EG mit Elektoaußenrolläden mit SOMFY IF-Fernbedienung
- Laminatboden in allen Wohnräumen außer Wohnzimmer da Parkettboden
- Bad, Küche und Keller gefliest und beheizt
- Fußbodenheizung in beiden Bädern
- 2 Balkone und 2 Terrassen - Doppelgarage mit Elektrotorantrieb und Stauraum im Dach, Zugang vom Keller möglich
- 2 Wohneinheiten möglich, EG barrierefrei
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09462000, 2 Etagen