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Moderne Büro / Praxisräume zur sofortigen Nutzung
Preis: € 320.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 320.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 54.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeeinheit in zentraler Altstadtlage von Hoyerswerda Im 1. OG eines 1997 errichteten Wohn- und Geschäftshauses erwarten Sie ca. 456 m² Gewerbefläche, welche sich in 12 Büroräume, Empfangsraum, Toiletten, Teeküche, Archiv und Flure gliedern. Das Besondere an der Einheit ist, dass zwei separate Zugänge vorhanden sind, so dass sich problemlos eine Teilung für eine kombinierte bzw. mehrere Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Die Ausstattungsmerkmale sind gekennzeichnet durch Erdgas-Zentralheizung mit Temperaturfühlern, Datenleitungen in allen Räumen, grundierte und versiegelte Fußböden, Schließsystem, Türöffner mit Gegensprecheinrichtung sowie einer Fahrstuhlanlage. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück stehen 11 Stellplätze zur Nutzung bereit, welche zusätzlich zum Kaufpreis für 5.000,00 EUR je Stellplatz mit erworben werden können. So sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden vorhanden. Eine Ampelanlage und eine öffentliche Haltestelle des Bus-Nahverkehrs vor dem Objekt ist ein weiterer Vorteil neben der Lage mitten in der Altstadt.
Lage
Hoyerswerda mit seinen 5 Ortsteilen ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Bautzen. Die drittgrößte Stadt der Oberlausitz liegt etwa 35 km südlich von Cottbus und 55 km nordöstlich von Dresden, am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes, das sich im Land Brandenburg beginnend in südöstlicher Richtung durch Ostsachsen zieht. Die Region um Hoyerswerda entwickelt sich immer erkennbarer vom Braunkohlenrevier zum Tourismus- und Naturparadies. Fertig gestellt ist es, Europas größte künstliche Wasserlandschaft und Deutschlands viertgrößtes Seengebiet. Schleusen und Kanäle verbinden dann die 10 Seen mit ca. 7.000 ha Wasserfläche. Bereits heute kann man ein vielfältiges Angebot genießen - zu Land und zu Wasser, mit Action oder ganz in Ruhe. Für Wasserratten gibt es ideale Bedingungen zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Wasserwandern oder Tauchen. Das Lausitzer Seenland bietet ideale Bedingungen zum Radfahren, Skaten, Reiten oder Spazierengehen. Für jeden stehen attraktive Angebote bereit. Besondere Highlights sind auch die Tagebaubesichtigungen und Offroad-Touren, bei denen man die Faszination des Landschaftswandels live erleben kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die nächstgelegene Anschlussstelle Bautzen zur A4 liegt etwa 30 km entfernt. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.Hoyerswerda.de.
Sonstige Angaben
Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Die Größe des voll erschlossenen Grundstücks beträgt ca. 1.076 m², davon entfällt ein Miteigentumsanteil von 251,323/1000 auf die angebotene Gewerbefläche.
Bauweise:
Das Gebäude wurde 1997 gebaut. Die Bauausführung erfolgte in solider, handwerklicher Qualität nach den anerkannten Regeln der Technik sowie nach Maßgabe der zum Zeitpunkt der Genehmigung gültigen DIN-Normen. Es sind ausschließlich normgerechte und behördlich zugelassene Baustoffe verwendet worden, welche nur von namhaften Markenherstellern stammen. Bodenplatte und Fundamente sind in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Außenwände (Kalksandsteinmauerwerk) mit Vollwärmeschutz, Innenwände (ebenfalls Kalksandsteinmauerwerk) nach statischen Erfordernissen bzw. beplankte Metallständerwände. Decken sowie Treppenläufe und -podeste wurden aus Stahlbeton gefertigt. Die Innenwände sind mit Kalk-Gipsputz versehen, in den Nassräumen kam Kalk-Zementputz zum Einsatz. Mit wasserabweisenden und getönten Spachtelputz wurde die Fassade versehen. Weitere Details können Sie der Baubeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfangreiche Sockel- und Fassadensanierung.
Nutzung:
Durch die bereits erwähnten Vorzüge verfügt das Objekt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre eine Rechtsanwalts- bzw. Steuerberaterkanzlei - auch als Kombination. Ebenso Arztpraxen sowie auch Arztpraxis in Verbindung mit Physiotherapie. Aufgrund der hervorragenden Statik des Gebäudes ist die Einheit ebenfalls für Mediziner mit schweren Geräten, wie z.B. Zahnärzte geeignet. Dies sind nur einige Beispiele. Die besonderen Möglichkeiten, welche das Objekt bietet, lassen praktisch jede Nutzung mit Publikumsverkehr, wie Beratungsstellen, Versicherungen usw. zu. Sprechen Sie uns mit Ihren individuellen Wünschen an. Sollte ein Kauf für Sie nicht in Frage kommen, besteht auch die Möglichkeit, das Objekt anzumieten.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.