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Moderne Gewerbeeinheit mit KFZ-Lackierwerkstatt und 2 Wohnungen in 25575 Beringstedt
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 460 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2000 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 217.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Neuer Standort für Ihr Gewerbe gesucht?
Wenn Sie eine neue Immobilie für Ihre Firma benötigen, die verkehrsgünstig gelegen ist und in der Sie sich und Ihre Mitarbeiter wohlfühlen, dann sind Sie hier genau richtig.
Die Gewerbeimmobilie mit zwei separaten Wohnungen von ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche sowie großer Werkstatt mit ca. 350 m² eignet sich ideal für Sie, wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Bisher wurde die Immobilie als Autolackierwerkstatt mit Lackierkabine und drei Hebebühnen, die optional erworben werden können, betrieben. Ein Büro mit Empfang und ein Lagerraum sind in den Werkstattbereich integriert. Die Sozialräume befinden sich im Zwischentrakt Wohnhaus / Werkstatt. Der praktische Grundriss der Werkstatt bietet sich auch für andere Werkstattbereiche an. Die zahlreich vorhandenen Stellplätze machen dieses Angebot auch für Kfz-Mechaniker sehr interessant. Die Immobilie, Baujahr 1960, wurde 1987 umgestaltet sowie 2007 - 2009 energetisch modernisiert und befindet sich auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Seitlich auf dem Vorplatz stehen noch weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Ausstattungsbeschreibung
Der Werkstattbereich ist mit einem großen Tor ausgestattet, so dass auch größere Fahrzeuge in die Halle fahren können. Insgesamt verfügt der Werkstattbereich mit viel Bewegungsfreiheit über drei Hebebühnen, eine Lackierkabine mit Ausfahrt zum Hof, einen Farbenraum, einen Büroraum, Sozialräume und den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine getrennte Ölheizung zwischen der Wohn- und Gewerbeeinheit. Im gepflasterten Außenbereich findet der neue Eigentümer viele Stellplätze vor. Die Gewerbeeinheit und die Stellplätze werden von der Straßenseite über eine ebene Einfahrt erreicht.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert. Das Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten verfügt über ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 65 m², verteilt sich über drei Zimmer, Einbauküche, Vorratsraum und Flur, Die Wohneinheit im Obergeschoss hat ca. 45 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet zwei Zimmer, einen Abstellraum und die Küche. Im Jahr werden für die vermieteten Wohneinheiten 9.360 € Warmmiete erzielt.
Die Fenster der gesamten Immobilie sind 2007 erneuert worden. Das Dach der Immobilie wurde 2008 mit neuer Isolierung ausgestattet und neu gedeckt. 2009 erfolgte die Wärmedämmisolierung der Fassade. Das Internet wird über einen modernen Breitbandanschluss erreicht.
Lage
Im ländlichem Umfeld bietet die kleine Gemeinde Beringstedt mit ca. 750 Einwohnern einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Beringstedt ist im westlichen Bereich des Kreises Rendsburg-Eckernförde gelegen. Eine Haltestelle der Bahn, mit der Verbindung Heide - Neumünster, ist fußläufig schnell erreicht. Die günstige Lage im Städtedreieck Rendsburg, Itzehoe und Heide bietet schnelle Anschlussmöglichkeiten über die A 23 und die A 7. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden in Todenbüttel oder Hohenwestedt gedeckt. Ein Freibad, ein Ponyhof und der Kindergarten befinden sich vor Ort. Die Realschule mit Grund- und Hauptschulteil sowie einem Sportzentrum mit Großturnhalle befinden sich in Todenbüttel.
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 2000,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert