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Moderne Gewerbefläche in einem gepflegten Mietobjekt in Bützow
Kaltmiete: € 3.566,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 301 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.566,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 301 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 66.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 38.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die angebotene Laden-/Bürofläche befindet sich in einem modernen und gepflegten Gewerbeobjekt - zentral in Bützow gelegen mit zahlreichen Kundenparkplätzen direkt vor dem Objekt.
Die vorhandene Mieterstruktur (Friseur, Steuerberater, Rechtsanwalt, Arztpraxen für Allgemeinmedizin und Orthopädie, Zahnarzt, Sanitätshaus und Apotheke) hat sich ausgezeichnet in Bützow etabliert und ergänzt sich gegenseitig.
Das Gesamtobjekt verfügt über 54 offene Kunden-PKW-Stellplätze. Bei Bedarf können Stellplätze individuell angemietet werden.
Die attraktive Mietfläche ist sehr variabel nutzbar. Sie ist in einen Kunden, Verkaufs-, und/oder Schulungsraum im Erdgeschoss von ca. 168 m² und in einen Bürotrakt im 1. OG. von ca. 133 m² unterteilt. Die Etagen sind über eine interne Treppe direkt miteinander verbunden. Auf Mieterwunsch sind die Einheiten aber auch teilbar und jeweils eigenständig zu nutzen.
Das Obergeschoss verfügt über 5 helle Büroräume mit 2 getrennten Sanitär-Einheiten.
Das repräsentative Erdgeschoss wird über einen Eingangsbereich / Windfang betreten. Die großzügige Fläche verfügt zurzeit zusätzlich über 3 abgetrennte Besprechungszimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich sowohl im Erdgeschoss als auch im I. OG des Objektes und ist durch eine interne Treppe miteinander verbunden, welche im Bedarfsfall zurückgebaut werden kann.
Die beiden Flächen können aus diesem Grunde auch getrennt werden und somit separat angemietet werden.
Lage
Bützow ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Bützow verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A 14 (Verbindung zwischen den Autobahnen A 24 und A 20) sowie zu den Bundesstraßen B 106, B 104 und B 321. Die Metropole Hamburg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Ferner verfügt Bützow über einen Bahnhof, der an das gut ausgebaute IC- und Interregionalnetz der Deutschen Bahn angeschlossen ist.
Das Objekt selber liegt sehr verkehrsgünstig und werbewirksam direkt an der Ortsdurchgangsstraße von Bützow, nur ca. 700m vom Stadtkern entfernt.
Die hohe Kundenfrequenz des Mietobjekts wird maßgeblich durch zahlreichen Mieter aus dem Ärzte- und Gesundheitswesen sowie durch die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus geprägt.
Aufgrund der Variabilität der Gesamtfläche sind aber neben dem Gesundheitssektor unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten darstellbar, wie z.B.:
- Gastronomie (Cafe, Restaurant)
- Fahrschulen oder Bildungsträger
- Drogerien
- Einzelhandel
Sonstige Angaben
Die Vermietung erfolgt durch den Eigentümer und ist courtagefrei. Der endgültige Mietpreis ist abhängig vom Ausstattungswunsch des zukünftigen Mieters, etwaigen Umbaumaßnahmen sowie der Mietvertragsdauer und - Struktur.
Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen