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Potenzielle 135 qm Wohnfläche - 2007 kernsaniert - Wörth am Rhein - provisionsfrei
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 100 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Die wunderschöne Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet
2007 wurde das Haus durch Fachfirmen kernsaniert. Erneuert wurden dabei unter anderem:
- farbige Kunststofffenster
- Rollläden
- Fassade mit Wärmedämmung
- Heizkörper
- wärmegedämmter Fußbodenbereich
- Fliesen
- Treppe
- Ganze Elektrik inkl. Sicherungskasten
- komplettes Dach inklusive Dachstuhl
Das ca. 35 qm lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde gedämmt
und zum Ausbau mit sämtlichen Elektroleitungen vorbereitet.
Die hochwertigen Dachflächenfenster können ganz geöffnet werden.
Im EG erwartet Sie ein halboffener Wohn,- Ess- und Küchenbereich.
Im Mittelpunkt befindet sich ein wunderschöner Kaminofen, der als Raumteiler einen besonderen Akzent setzt.
Das schöne Tageslichtbad befindet sich auf gleicher Ebene.
Im ersten OG führt Sie eine großzügige, moderne Galerie in zwei helle und gutgeschnittene Räume.
Die Ausbaureserve von ca. 35 qm befindet sich im Dachgeschoss.
Das Haus ist teilunterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Strom
Bemerkungen
Alle Etagen des Hauses können mit dem Kachelofen beheizt werden.
Ein zweiter PKW-Stellplatz ist möglich.
Biffar Sicherheitshaustür
Energetisch gut modernisiert - geringer Verbrauch
Lage
Lagebeschreibung in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe
Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit rund 17.500 Einwohnern im
Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie liegt
gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, äußerst ruhig gelegen, in zentraler Lage
unweit öffentlicher Verkehrsmittel, allen weiterführenden Schulen und
dem Kindergarten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen