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* Moderne, individuelle u. charmante Altbauwhg. auf 2 Ebenen mit viel Platz im Zentrum von Krün * 1
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 141.96 m²
Zimmer: 5
Parkett, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.; verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 141.96 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Über einen alleinig genutzten Außentreppenzugang gelangt man direkt vom Hof aus - vorbei am Briefkasten - auf die zur Wohnung gehörende, große (ca. 18 m²) Dachterrasse/Außenbereich mit neuwertigem Bodenbelag und den separaten Eingang der Wohnung.
Bei der Wohnung handelt es ich um eine modernisierte Altbau-Maisonette-Wohnung, die charmant alt & neu verbindet und 2014 (bis vor kurzem) mit viel Liebe und Aufwand saniert wurde. Nur hier und da gibt es noch eine Kleinigkeit zu machen.
Die erste Ebene der Wohnung (1. Obergeschoss) ist ca. 78 m² groß und besteht aus:
* einem netten Flur mit alten, hellen Dielen, pflegeleichten Cotto-Fliesen im Eingangsbereich und einer stylischen Garderobe
* einem XL-Luxusbadezimmer (ca. 14 m²!) mit Whirl-Eckbadewanne für 2, großer Dusche mit sep. schaltbaren Massagedüsen, Doppelwaschbecken mit Unterbau, zusätzlicher Handtuchtrocknerheizung, elektrischer Fußbodenheizung , WC, Pissoir und 2 Fenstern (eines davon neu)
* einem Zimmer (Gast, Büro, Kind) mit individuellen Designer-Vinylboden und Deckenspots (ca. 11,45 m²)
* einer Küche (ca. 9 qm) mit moderner und kompletter Einbauküche vom Küchenstudio, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und ohne Geräte vor knapp 2 Jahren 8400,- EUR gekostet hat (Rechnung liegt vor). Die vorhandenen Geräte bieten alles was das Herz begehrt und sind namentlich: Geschirrspülmaschie (Siemens), gr. amerikanischer Kühlschrank mit Tiefkühler von LG, Backofen, Induktionsherdplatte, Mikrowelle, Dunstabzug. Vom Küchenfenster hat meinen einen netten und inspirierenden Blick auf http://www.gasthof-blocks-post-kruen.de/kueche.html
* einem großen Wohn-/ Esszimmer (ca. 29 m²), das über einen ansprechende Rundbogen - vorbei an einem netten Bartisch mit 2 Stühlen - betreten wird und durch seine dimmbaren Spots, den schönen Echtholz-Eichenparkettboden, die beiden Designer-Heizkörper und seinen Schwedenofen (der nicht nur romantisch ist, sondern auch wärmt, und das nicht nur das Wohnzimmer sondern durch eine einfallsreiche Idee des Kaminbauers auch die obere Ebene) besticht
Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Abstell-/Waschraum (ca. 3 m²), der über ein Fenster und ein Holzregal für u.a. Putzmittel verfügt. Für die Waschmaschine wurde praktischer Weise ein Podest errichtet. Den Trockner könnte man auf die Waschmaschine stellen. Dieser Raum befindet sich direkt neben der Eingangstüre, sodass man wunderbar die Wäsche auf der Dachterrasse aufhängen und trocknen lassen kann. Ein Wasseranschluss für den bereits vorhandenen Gartenschlauch befindet sich ebenfalls in diesem Raum.
Über eine gerade erst neu belegte Treppe mit frisch lackiertem Geländer gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, die Ebene des Dachgeschosses mit ca. 66 m² Bodenfläche (ohne Abstellraum):
Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und eine großzügiger Vorraum, den man sehr nett gestalten kann (s. Fotos). Allesamt mit Echtholz-Eichenparkettboden (2014).
In zwei der 3 Schlafzimmer befinden sich praktischer Weise bereits Kleiderschränke, von den einer ein 3-türiger Schwebetürschrank ist, der neu über 1200,- EUR gekostet hat (Rechnung liegt vor; der andere ist von IKEA). In dem größten der 3 Schlafzimmer befindet sich zudem die neuwertige Gastherme (2013) und der Zugang zu einer praktischen Speicherabseite als Stau-/ Abstellraum. Außerdem gibt es eine noch eine flache Speicherabseite, die z.B. ideal für Weihnachstdeko nutzbar ist.
Von den Fenstern des Dachgeschosses hat man Blicke auf die verschiedenen Bergmassive wie das Wettersteingebirge mit Alp- & Zugspitze oder die Spitzen des Karwendelgebirges.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Hof.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Die Wohnung wird verkauft wie sie steht und liegt, siehe Objektbeschreibung & Fotos oder natürlich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!
* Gas-Zentralheizung über Heizkörper (eigene Gastherme)
* SAT-TV (die Eigentümer hatten T-Home; der Anschluss ist noch vorhanden)
Zudem 2014:
* komplett neue Elektrik inkl. Sicherungskasten in der Wohnung
* neue Steckdosen
* neue Heizkörper (ausgenommen Waschküche)
* Wände neu verputzt
* neue, weiße Türen
Lage
Die Wohnung befindet sich Mitten im Herzen von Krün, ein Ort der nicht erst seit Obama und dem G7-Gipfel bekannt & beliebt ist. Hier herrscht noch echte Idylle und Tradition. Er ist Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- & Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, Langlaufen etc. Ausflugsziele wie z.B. der schöne Walchensee, die Isar, Mittenwald und Garmisch-Partenkirchen (um nur ein paar wenige aufzuzählen) sind mit dem Auto und dem Bus (Bushaltestelle direkt vor dem Haus) oder für sportliche gut zu erreichen.
Unter der Wohnung befindet sich angenehmer Weise ein Bäcker (wird beliefert). Ebenfalls im Hause ist eine Wirtschaft mit Biergarten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und zahlreiche Gastronomie in nächster Nähe.
http://www.alpenwelt-karwendel.de/urlaub-kruen
Sonstige Angaben
Die Bewirtschaftungskosten betrugen für das Jahr 2015 für diese Wohnung inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 482,89 EUR insgesamt 3735,77 EUR (also ca. 311,31 EUR pro Monat). Jedoch sind hier außergewöhnliche Kosten (neue Teilungserklärung 551,13 EUR anteilig) enthalten.
Der individuell verbrauchte Strom und Kaltwasser/Kanal gehen sep. zu Lasten des Eigentümers/Mieters und werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Bitte beachten Sie, dass an der Dachterrasse 2 Fenster der Nachbarn (Eigentümer, älteres Ehepaar) angrenzen. Zur anderen Seite/Nachbarn (Eigentümer, Herr mittleren Alters) können z.B. Blumentöpfe Sichtschutz schaffen.
Da weder eine aktuelle Wohnflächenberechnung noch ein aktueller Grundriss vorliegen, handelt es sich bei der qm-Angabe um eine ca.-Angabe ohne Gewähr.
Die Angaben zu der Wohnung erfolgen im Auftrag der Verkäufer oder eines Dritten. Irrtum vorbehalten.