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Moderne Ladenfläche 160 m² in zentraler Einkaufslage
Kaltmiete: € 1.280,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.280,00
Mieterprovision: 1523,20
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00
Nebenkosten: € 368,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 127.00 kWh/(m²*a)
Bahnhof fußläufig 3 Min., angrenzend Schule, Stadthalle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc
Objektbeschreibung
Mitten im urbanen Stadtzentrum Falkensees liegt das neu renovierte Wohn-, und Geschäftshaus "Fair".
Da das zu vermietende Objekt in der am stärksten frequentierten Strasse von Falkensee liegt, sind maximale Kundenkontakte möglich. Hervorzuheben ist auch die überdurchschnittliche Kaufkraft Falkensees, da sich hier in der größten Gartenstadt Deutschland mit rund 45 T Einwohnern überwiegend gut situierte Bürger niedergelassen haben. Die prosperierende Stadt wächst kontinuierlich weiter Richtung 50 T Einwohner.
Das Konzept beinhaltet den Grundgedanken "Bewusst und gesund leben von früher Kindheit bis in's hohe Alter".
Die Passage bietet einen neuen spannender Kosmos aus Einkaufen, Kultur, Kommunikation, Gemeinschaft, Wohnen und Arbeiten. Ein Entwicklungsraum im Zentrum Falkensee, der sich auszeichnet durch Hochwertigkeit und die Kombination von Lifestyle und Nachhaltigkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Der viergeschossigen Staffelbau bietet einen modernen Mix aus Handel, Büros, Praxen und Wohnen. In den Obergeschossen dominieren Wohnungen, Praxen und Büros.
Im neu gestalteten Ergeschoss stehen insgesamt sieben Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Bereits etabliert sind hier ein gut besuchter Weltladen, ein beliebtes griechisches Restaurant, eine große Ergotherapie-Praxis und der gut frequentierte evangelische Kirchenkreis. Die Eigentümer legen Wert auf die Vermietung an nachhalltige (faire) Geschäftskonzepte.
Die hier angebotene Handelsfläche liegt gut sichtbar auch von der Bahnhofstr. als Hauptverkkehrsstraße des Ortszentrums und verfügt über eine gute Kundenfrequenz. Die Gewerbefläche wird im aktuellen baulichen Zustand übergeben. Der Fußbodenbelag, die Raumaufteilung und Deckenabhängung obliegt damit der individuellen Mietergestaltung.
Momentan sind noch drei gerade fertig modernisierte nebeneinander liegende Gewerbeflächen verfügbar (160 m², 198 m² und 85 m²).
Die Immobilie ist mit allen erfoderlichen modernen Medien ausgestattet. Parkplätze können separat monatlich für 25 €/Stellplatz angemietet werden.
Lage
Die Stadt Falkensee ist mit rund 45.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nord-westlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kristallisiert sich vermehrt als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes liegen neben der Passage Fair eine Schule, zwei Supermärkte, das Bürgeramt, mehrere Banken, diverse Arztpraxen, die Stadthalle, eine Sporthalle, die Stadtbibliothek, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei Kirchen. Damit ist sichergestellt, dass das zu vermietende Objekt von der ganzen Bandbreite aller Bevölkerungsschichten wahrgenommen werden kann.
Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 Min.) runden die interessante Lage Falkensees ab.
Verkehrsanbindungen:
Bahn: drei Gehminuten Regionalbahn nach Berlin, Nauen, Wittenberge, Wismar, Jüterborg, Senftenberg
Bus: drei Gehminuten (Richtung Potsdam, Berlin und Nauen)
Bundesstraße: B5 ca. 4 km
Autobahn: Berliner Ring, Anschlussstelle Spandau/Nauen ca. 10 km, Falkensee ca. 7 km
Flughafen Tegel: ca. 30 Autominuten
Fluhafen BBI: ca. 60 Bahnminuten
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 127 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei.
Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Ladenfläche: 160,00 m²