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Moderne Ladenfläche in frequenter Lage Waldtruderings
Kaltmiete: € 3.645,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.645,00
Mieterprovision: 3,57MMSofern die angebotene Fläche über die Alexander Heim-Kiechle GmbH angemietet wird und die anfängliche Mietvertragslaufzeit über mindestens 5 Jahre läuft, hat der Vermieter die Übernahme der anfallende Provision in Aussicht gestellt!
Miete (netto), monatl. je m²: € 18,23
Nebenkosten: € 500,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 122.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 36.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen im Makleralleinauftrag ein Ladenlokal in sehr guter Geschäftslage Waldtruderings (bis 2017 Filiale der Deutschen Bank) mit derzeit repräsentativer Einrichtung und perfektem Grundriß.
Die Räume sind durch die großen, straßenseitigen Schaufenster sehr hell.
Das Raumkonzept ist individuell veränderbar.
Im Preis inklusive sind
*6 Parkplätze (á € 30/Monat) - davin sind drei Stellplätze vor dem Haus und von der Hauptstraße sehr gut anfahrbar
*ein Lagerraum im Keller (€ 90/Monat)
Die Fläche eignet sich für:
*Finanzdienstleister
*Ärzte
*sonstige Dienstleister
*Kinderkrippe
unerwünschte Branchen (sorry):
*Lebensmittel jeglicher Art
*gastronomische Konzepte
Eine Trennung in zwei ca. 105qm große Teilflächen wäre evtl. möglich. Präferiert wird jedoch die gesamtheitliche Verietung des kompletten EG.
Ausstattungsbeschreibung
*moderne Deckenbeleuchtung (in die bestehende, abgehängte Decke integriert)
*Klimaanlage
*Damen- und Herrentoilette
*Küche (ggf. mit Küchenzeile)
Lage
Das die angebotene Laden-/Büroeinheit befindet sich inmitten der "Perle" Waldtrudering - direkt an der "Einkaufsmeile" Wasserburger Landstraße. Die attraktive Umgebung garantiert die dauerhafte positive Geschäftsentwicklung in dieser Gewerbefläche.
Im Südosten der Landeshauptstadt München liegt der wegen seiner hohen Wohnqualität begehrte Stadtteil Waldtrudering.
Der nahegelegenen Ostpark, die Finck´schen Wälder und die gute Verkehrsanbindung sind die Basis für eine äußerst attraktive Wohnmöglichkeit am Rande der Großstadt.
Die Veränderungen um den alten Flughafen Riem und die Ansiedlung des neuen Messegeländes haben die ohnehin positive Haltung der Münchner zu Waldperlach weiter wachsen lassen.
Waldtrudering ist die "Perle" im Osten Münchens. Eine eingewachsene Wohngegend mit sehr hohem Freizeitwert. Die Nahe Anbindung an den Autobahn-Ostring verkürzt die Anfahrt zu den Naherholungsgebieten, wie den Tegernsee oder dem gesamten Voralpenland.
Aber auch die nähere Umgebung, wie z. B. der Heimstettener Badesee, Fincksche Wälder, der Ebersberger Forst oder das schöne Wasserburg sind kürzester Zeit zu erreichen.
Der U-, S- und Busbahnhof "Trudering" liegt nur wenige Autominuten entfernt (Parkplätze vorhanden). Die Münchner City sowie der Mittlere Ring sind ebenso über die Wasserburger Landstrasse ideal erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 192 und 93, welche im 10-Minuten-Takt fahren, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und stellen somit eine rasche und bequeme Anbindung an den Bahnhof "Trudering" (U2, U7 und S5) dar.
Der Autobahnanschluss "Haar-Vaterstetten" (A99) ist in nur 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind unweit entfernt entlang der Wasserburger Landstrasse.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1978
Energiekennwert Wärme: 122 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 122
Energiekennwert Strom: 36
Energieausweis gültig bis: 23.08.2026
Energieausweis vom: 24.08.2016
letzte Modernisierung: 2007
Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei!
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Gesamtfläche: 207,00 m², Bürofläche: 207,00 m², Ladenfläche: 207,00 m², modernisiert: 2007