Moderne Neubau-Doppelhaushälften in Eltville 1

Kaufpreis: € 435.900,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Baubeginn erfolgt! Bereits 85% der Häuser verkauft! NUR NOCH 3 HÄUSER!
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Objektbeschreibung

Das große Haus für die Familie mit vielen Möglichkeiten!
Die Häuser werden energiesparend mit einer zentralen Pelletheizung als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009), Kennwertzahl 55 KWh/m²-a errichtet. (Hinweis: Da dies ein Neubau-Projekt ist, liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird erst kurz vor Bezugsfertigkeit erstellt). Nach Fertigstellung, die für Frühjahr 2017 vorgesehen ist, werden diese schlüsselfertig, ohne Maler-/Tapezierarbeiten, Bodenbeläge in den Wohnräumen und Hausanschlüsse, an die Käufer übergeben. In den Kaufpreisen auch schon enthalten, sind die Erschließung des Grundstückes, die allgemeinen Außenanlagen sowie die Gartenterrassen und der in den Gärten verlegte Rollrasen.

Die Häuser bieten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m² insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss. Das Dachstudio ist optional mit einem weiteren Badezimmer ausbaubar. Auf einen Keller haben wir bewusst verzichtet, um Kosten zu senken, ohne die Qualität zu mindern. Es ist dennoch reichlich Abstellfläche im Spitzboden des Hauses sowie unter der Treppe vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Ideale Wohnlage nahe des Rheins und der Fußgängerzone
- Sehr gute Verkehrsanbindungen, mit PKW, Bus und Bahn
- Massive Bauweise, zweigeschossig plus Dach
- Energiesparhaus nach KfW-Effizienzhaus 55 A, Kennwertzahl 55 KWh/m²-a ( Kostengünstige Teildarlehen über KfW Bank möglich)
- Nach Süden ausgerichtete, große Gartenterrassen
- Wohn- und Nutzfläche ca. 170 m²
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (REH/DHH) mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
- Zweites Bad im Dachgeschoss gegen Aufpreis möglich
- Viel Stauraum im Spitzboden und unter der Treppe
...und viel Platz für Ihre Ideen!
Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis Baubeginn berücksichtigt werden (ausf. Bemusterung n. Kauf)
- Kaufpreise inkl. Erschließung, Rollrasen u. Außenanlagen
- SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE (außer Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge i.d. Wohnräumen)

Lage

Die Stadt Eltville am Rhein, auch das Tor zum Rheingau genannt, ist weit über ihre Grenzen als Wein-/Sekt- und Rosenstadt bekannt. Eltville ist die größte Stadt im Rheingau-Taunuskreis und bietet seinen Bewohnern eine komplette Infrastruktur. Freizeitgestaltung und Erholung wird in Eltville groß geschrieben. So gibt es hier ein großes Vereinsleben, ein Freischwimmbad sowie kulturelle Veranstaltungen. Die Kurfürstliche Burg, der sehr schön angelegte und gepflegte Rosengarten sowie die unmittelbar angrenzende große Rheinpromenade laden jedes Jahr nicht nur viele Touristen ein, sondern geben den Bewohnern Freiraum und Erholung.

Die sehr gute Anbindung mit dem PKW über die nördliche Umgehungsstraße B 42 an die BAB 66 und somit zum Rhein-Main-Gebiet, Wiesbaden und Mainz, oder mit Bus und Bahn sind sehr gut.
Die geplanten Reihenhäuser werden auf einem sehr schönen Grundstück mit Südausrichtung in der Erbacher Straße / Kiedricher Straße errichtet. Die Rheinpromenade und die Eltviller Einkaufs-/ Fußgängerzone sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baubeginn erfolgt! Bereits 85% der Häuser verkauft! NUR NOCH 3 HÄUSER!
In Wiesbaden-Bierstadt befindet sich ein baugleiches Musterhaus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Für die Zusendung unserer Vorab-Unterlagen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nummer. Bitte füllen Sie das Kontakt-Formular aus. Vielen Dank!

ANIMATIONEN / BILDER
Einige Animationen / Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 29,00 m², Bundesland: Hessen