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Moderne und vollvermietete Kapitalanlage in Ahrweiler/Walporzheim 1
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Wohnfläche: ca. 1540 m²
Grundstück: ca. 2036 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1540 m²
Grundstück: ca. 2036 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, aufgestockte, modernisierte und vollvermietete Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage von Bad Neuenahr/Ahrweiler, Ortsteil Walporzheim. Langfristige Mietverhältnisse, zufriedene Mieter, eine gute Bausubstanz sowie die fortlaufenden Modernisierungen stellen Garanten zur Wertbeständigkeit sowie eine solide Anlage Ihres Kapitals dar.
Die gesamte Liegenschaft teilt sich in das Bestandsgebäude, den Neubau der Büroeinheit, Garage mit Mitarbeiterumkleidentrakt sowie einer Lagerhalle auf.
Insgesamt umfassen diese 9 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Werkstatt, einem Lager und einer repräsentativen Büro-/Ausstellungsfläche sowie einer separaten Lagerhalle und 9 Garagen.
Das im Jahre 1964 erbaute Gebäude ist 2006 aufgestockt, wärmegedämmt und mit einem Glasaufzug versehen worden, im Jahre 2008 ist die hochwertige Büro-/ Aus-stellungsfläche angebaut und in 2010 sind die 3 Wohnungen im 1. Obergeschoss komplett modernisiert worden.
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Lage
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtrandlage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler, Stadtteil Walporzheim. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. In dem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Angebot an Gastronomie. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. In ca. 800 m Entfernung befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, das die gute Infrastruktur der Wohngegend unterstreicht.
Sonstige Angaben
Energieverbrauchsausweis: 112,1 kWh/(m²xa), Gas, Baujahr 1964
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Stichworte:
Wohnfläche: 810,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Rolladen, modernisiert: 2010