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Modernes und lichtdurchflutetes Dachstudio zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Herne-Mitte 1

Preis: 59.000,00
Region: Herne, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 August, 9:47
Aufrufe: 0
ID: n10ap3Oy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 59.000,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 192.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, exklusive ca. 45 m² große Dachstudio liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Herne-Mitte. Derzeit wird dieser Bereich von dem Eigentümer selbst genutzt

Über einen sehr schön gestalteten und modernen Hausflur erreichen Sie im 2. Obergeschoss den Eingangsbereich zu dem Dachstudio.

Das sehr helle Dachstudio besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum sowie einer Küche. Als besonderes Highlight wurde hier ein Wellnessbereich mit einer großen, ovalen Badewanne eingebaut, welche pure Erholung verspricht. Das zusätzliche Tageslicht-Duschbad verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie eine Dusche.

Dieses Studio ist modern und sehr gepflegt. Es könnte ohne große Renovierungen direkt bezogen oder vermietet werden. Der derzeitige Mietpreisspiegel liegt bei 5,40 bis 5,80 Euro.

Im Objekt stehen noch zwei weitere Wohnungen, ebenfalls im 2. Obergeschoss, von dem selben Eigentümer zum Verkauf. Die Wohnungseingangstüren der drei obenliegenden Wohnungen befinden sich alle auf der zweiten Etage, daher könnten diese durch geringen Aufwand miteinander verbunden werden.

Auch ist noch eine Garage zu einem Kaufpreis von 6.000,- Euro erhältlich.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen, Ärzte und die Herner Innenstadt mit Rathaus und Fußgängerzone, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mit den schnell erreichten S-Bahn (Linie U35), Busbahnhof und DB-Bahnhof, erreichen Sie die benachbarten Städte wie Bochum und Gelsenkirchen in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Auch die Autobahnen A 2, A 40, A 42 und A 43 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

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