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Mehrfamilienhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage 1

Preis: 285.000,00
Region: Wellendingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 20 September, 4:51
Aufrufe: 0
ID: K6BLEmRy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 300 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamileinhaus besteht aus einer 3 Zimmerwohnung ca. 60m² im Gartengeschoss (vermietet), einer 2 Zimmerwohnung ca. 45m² im Erdgeschoß (vermietet), einer 4 Zimmerwohnung ca. 105m² im Obergeschoß links (vom Eigentümer bewohnt) und einer 5 Zimmerwohnung ca. 110m² im Ober- und Dachgeschoß (vom Eigentümer bewohnt).
Im gesamten Haus liegt überwiegend Laminatboden und ab dem Jahr 2000 wurde es komplett vom Eigentümer gedämmt und mit Kunststofffenstern ausgestattet. Zum Haus gehört eine Garage und zwei Stellplätze. Die beiden vermieteten Wohnungen generieren eine Jahresmiete von ca. 7.800,- Euro.
Bei einer kompletten Vermietung wäre eine Jahresmiete von ca. 20.000,- Euro möglich. Mit einem Überschuß von ca. 8.600,- Euro.
Das Haus wird im Obergeschoß aktuell von den beiden Eigentümern bewohnt und kann in Absprache im ersten Quartal 2017 übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortausgang von Wellendingen Richtung Schömberg.

Wellendingen bietet ein reges Vereinsleben und ist mit 8 km Entfernung zur Rottweiler Innenstadt und in 15 km Entfernung zum Autobahnanschluss auf die A 81 verkehrsgünstig am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen.
Von diesem Standpunkt aus erschließen sich sehr gute Möglichkeiten für Ausflüge innerhalb der ganzen Region Südwest-Deutschlands. Vom Lemberg, mit über 1000 Metern Höhe genießt man an Tagen mit guter Sicht ein Aussichtspanorama bis in die Alpen. Das Bauernmuseum in Dietingen und das Dominikanermuseum in Rottweil geben Aufschluss über die spannende Vergangenheit dieser Region. Die Kreisstadt Rottweil bietet zudem schwäbischen Flair mit historischer Kulisse. Der Bodensee, als auch die Stadt Stuttgart sind in weniger als 1 Stunde zu erreichen.
Für Ausflüge in den Schwarzwald und ins Elsass bietet Wellendingen ebenfalls eine angenehm entspannte und von schöner Natur umgebene Basis.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 195 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 285.000,00€
Kaufnebenkosten ca.: 28.500,00€
Eigenmittel: 30.000,00€
Kredit: 283.500,00€
Zinssatz ca.: 1,50%
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,00%
Monatliche Rate ca: 827,00€

Mieteinnahmen möglich ca: 1.650,00€
Monatlicher Überschuß ca: 823,00€

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