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Moderne Wohneinheit im Obergeschoss mit Balkon und 2 Stellplätzen
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 37.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die zu erstellende Eigentumswohnung befindet sich in Hinterlandbebauung auf einem eingewachsenen Grundstück im beliebten Stadtteil Garstedt. Die Wohnung wird im Cubus-Baustil mit klaren Linien und einer modernen Architektur in einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen (KfW 70) erstellt. Die Wohnung erreichen Sie über eine Privatstraße. Von dieser Straße sind die zwei Kfz-Stellplätze und der gemeinsame Hauseingang zu erreichen. Die Wohnung wird über die Eingangsdiele betreten. Von hier aus gelangt man in die zwei Zimmer mit jeweils ca. 16 m², das Gäste-Bad, das Badezimmer, den Abstellraum, das Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Küchen- und Essbereich (ca. 41 m²). Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer Balkon. Die künftigen Eigentümer dieser Neubauimmobilien haben die Möglichkeit Sonderwünsche (eventuell gegen Aufpreis und je nach Baufortschritt) einfließen zu lassen. Beide Wohneinheiten verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus. Vom Treppenhaus ist auch der gemeinsame Teilkeller zu erreichen. Neben dem Technikraum verfügt der Keller über Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Wäschetrockner (je ein separater Anschluss pro Wohnung). Weiter ist in dem Keller ein eigener Abstellraum (ca. 8 m²) untergebracht.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Norderstedt-Garstedt. Norderstedt mit seinen rund 75.000 Einwohnern bietet eine exzellente Infrastruktur. Die Stadt liegt mittig im südlichen Landesteil von Schleswig-Holstein, unmittelbar an der Stadtgrenze von Hamburg und ist flächenmäßig die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in ca. 60 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in ca. 20 Minuten das Zentrum von Hamburg. Der Stadtteil Garstedt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Norderstedt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinie U1 sowie diverse Buslinien). Man erreicht innerhalb weniger Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Apotheken, öffentliche Einrichtungen, Schulen und weitere Dienstleistungen. Das Herold-Center ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiter bietet Norderstedt eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Technisch wird das Haus nach dem Niedrigenergiestandard KfW 70 erstellt.
Die Wohnung wird jeweils mit einer Markeneinbauküche im Wert von 7.000 € geplant. Sollte die geplante Küche auf Wunsch eines Erwerbers nicht zur Ausführung kommen, wird der zuvor genannte Wert an den Erwerber ausgezahlt bzw. nicht in Rechnung gestellt.
Auf dem gesamten Baugrundstück werden des Weiteren noch vier Doppelhaushälften erstellt.
- Es ist zu erwähnen, dass der Bauherr einen sehr hochwertigen Klinker für die zu erstellende Immobilie gewählt hat.
- Die Einbauküche ist in diesem Angebot enthalten.
- Pflasterarbeiten sind in diesem Angebot (gem. der Planung) enthalten.
- Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regeln.
- Das Brauchwasser wird über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach erwärmt.
- Die Beschattung der Wohnfenster wird über Aluminiumrollläden mit elektronischen Antrieben gesteuert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Maßangaben sind ca. Maße. Irrtum und Zwischenverkäufe vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer der Immobilie zu tragen.
Für Rückfragen und individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein