MODERNER ALTBAUCHARME! BESONDERES SCHMUCKSTÜCK IM RATHENAUVIERTEL

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 82.01 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.01 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss dieses sehr gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilien-hauses befindet sich die hier vorgestellte Eigentumswohnung. Der 5-geschossige Altbau wurde ca. 1903 erbaut und in den Jahren 2007/2008 kernsaniert.

Dank einer sehr geschmack- und liebevollen Sanierung sind sehr viele klassische Altbauelemente erhalten geblieben und verkörpern so den beliebten Altbaucharme.

Die hier angebotene Wohnung erreichen Sie über das imposante Treppenhaus. Au-ßerdem verfügt das Haus über einen Aufzug.

Diese Eigentumswohnung stellt eine Rarität am Kölner Immobilienmarkt dar und lässt für anspruchsvolle Paare oder berufstätige Singles keine Wünsche offen.

Daher freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Schmuckstück in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen!

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen eine schicke Altbauwohnung, mitten im lebendigen und urbanen Rathenauviertel? - Dann sind Sie hier genau richtig.

Treten Sie ein, in eine attraktive 2-Zimmer Wohnung mit einem offenen Eingangsbereich mit altbautypischen Flair, welcher Sie in den loftartigen Küchen- und Wohnbereich führt.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Bad-en-suite, einem modernen und mit gehobener Ausstattung eingerichtetes Tageslichtbadezim-mer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine großzügige Badewanne.
Der gemütliche Balkon, welcher vom Schlafzimmer zu begehen ist, bietet Ihnen die Möglichkeit warme Sommerabende im Freien zu verbringen.
Ebenfalls von der Diele zu erreichen ist das moderne Gäste-WC.

Loftcharakter: die edle Profiküche der Marke bulthaup Model "b3" ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung.
Sie lädt mit viel Platz zum geselligen Verweilen ein und verfügt zudem über ausrei-chend Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso bietet Ihnen diese Küche einen Thekenbereich, wo Sie bequem fünf Stühle unterbringen können.
Der direkt angrenzende, geräumige und helle Wohnbereich verkörpert ebenfalls den beliebten Altbaustil. Von hier erreichen Sie einen kleinen Erkerbereich der Wohnung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und verfügen über hohe Decken, was ein hohes Maß an Behaglichkeit bietet. Durch die besondere Deckenhöhe von ca. 3,70 m und viele großzügige Fensterfronten, wirkt diese Wohnung sehr hell und freundlich.

Diese Immobilie kombiniert hochwertige Ausstattung mit erstklassiger Lage mitten im Rathenauviertel und ist als absolutes Einzelstück auf dem Kölner Immobilienmarkt zu werten.

Lage

Die Neustadt-Süd liegt linksrheinisch im Herzen der Domstadt, umschließt die Kölner Altstadt, grenzt an die geschäftige Kölner City, liegt in Nachbarschaft zur Universität und wird nach außen vom Inneren Grüngürtel begrenzt.
Rund um den Rathenauplatz und dem angrenzenden "Belgischen Viertel" gehört das Rathenauviertel zu einer der beliebtesten Innenstadtlagen Kölns. Zahlreiche Theater, individuelle Boutiquen, kleine Cafés, Gaststätten und Restaurants zum "Fine Dining" geben dem Veedel sein eigenes Flair.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. In die Kölner Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Eine hohe Dichte an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich ebenfalls naheliegend. Die zahlreichen Grünanlagen laden zum Erholen und zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über den Rudolfplatz, den Zülpicher Platz, den Barbarossaplatz, ebenso wie dem Bahnhof Süd, befinden sich in kurzer Laufdistanz. Die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen und Autobahnkreuze bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Gemäß der EnEV 2014, §16 Abs. 5, ist diese Immobilie aufgrund des Denkmalschutzes von der Energienachweispflicht ausgeschlossen.

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