Modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit traumhafter Aussicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 212 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 629 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212 m²

Grundstück: ca. 629 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im inneren Bereich bietet das Haus großzügige Weite. Allein die höhere Deckenhöhe von 2,70m im Erdgeschoss, sowie von 2,62m im Obergeschoss vermittelt einen luftigen Charakter. Sie kommen in das Haus in einen schönen offenen Eingangsbereich, der sich nach oben hin öffnet. Besonders ansprechend ist hier die schöne Eichenholztreppe fast schon skulptural vor der nackten Sichtbetonwand, abgerundet mit einer durchdacht konzipierten Beleuchtung von Occhio. Direkt hinter der Betonwand im Eingangsbereich befindet sich eine moderne, maßgeschneiderte Garderobe.
Sie kommen mit Blick durch die traumhaft großen Panoramafenster in den offenen Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen offenen Markenküche von NextLine. Die weiße, grifflose Küche verschmilzt optisch mit der Architektur. Sie ist ausgestattet mit allem was einem das Herz höher schlagen lässt. Markengeräte von Miele (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Spülmaschine, Weinschrank), sowie einen Dunstabzug von BORA der auf dem Induktionskochfeld nach unten abzieht, so dass auch hier eine großzügige, klare Linie dominiert.
Der anschließend großzügige, offene Wohnbereich lässt vielfältige Stellmöglichkeiten offen. Die beiden großen Panoramaschiebetüren die direkt auf die großzügige Terrasse mit Außenpool führen, werden nur unterbrochen von einem modernen Kamin.
Die L-Form des Hauses wurde bewusst geplant um eine geborgene, uneinsichtige Atmosphäre zu schaffen, indem zur Straße hin die Fenstern sparsam eingesetzt wurden um dann zur nicht einsehbaren Süd-/Westseite die großen, hellen Fensterfronten mit außenliegenden Sonnenschutz im ganzen Haus, zu öffnen.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten neuwertigen Zustand und bietet eine hochwertige, geschmackvolle, harmonische und ansprechende Ausstattung. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert. Unten Küche, Ess- und Wohnbereich, oben Schlaf-/Arbeits-/Gästeräume und Bäder.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen offenen Eingangsbereich mit Einbauschrank vom Schreiner maßgefertigt mit Spiegel, Regal und Kleiderstange.
Hochwertige Einbauküche der Firma Schüller/NextLine mit hochwertigen Geräten.
Moderner, großzügiger Kamin im offenen Wohnbereich.
Gäste-WC mit Badmöbel Objekte von Philip Starck.
Fußbodenheizung im kompletten Haus. 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz/Jalousien.
Gira Türkommunikations-System mit Kamera.
Zisterne für Nutzwasser.
Großzügige Doppelgarage mit Dusche. Hauswirtschaftsraum mit direktem Austritt auf die Terrasse.
Technikraum indem sich unter anderem auch das Pool Relax System befindet, sowie die Gasheizung, Vorrichtung für die Zisterne etc. Der Pool wird durch einen Wärmetauscher auf dem Flachdach beheizt.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (mit Austritt auf den Balkon) mit angrenzendem Master-Bad, indem sich die Sauna, eine freistehende Wanne aus Cristallplant, eine großzügige, bodentiefe Dusche, ein Spiegelschrank , sowie ein Waschtisch von Antonio Lupi aus der Serie SLOT XL aus Corian befindet.
Die Bad Armaturen auch hier von Philip Starck.
Ein Duschbad mit modernen Badschränken der Fa. Burgbad die ausreichend Stauraum bieten, sowie eine großzügige bodengleiche Dusche.
3 Räume die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Alle Zimmer sind mit Eichenparkett, im EG Eichenlandhausdielen, die Bäder und der Eingangsbereich mit großzügigen Feinsteinzeugfliesen (90cm x 90cm oder 1,00 x 1,00m) ausgelegt.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreis Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau.
Die historische Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. In angenehmer Atmosphäre ausspannen und Golf spielen in einem Resort, wie es in Europa keine zweites Mal zu finden ist. Die Europaweit einzigartige Mischung aus Wellness, Golf und Lebensqualität macht Bad Griesbach zur idealen Wahl für Immobilieninvestoren.
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen