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Modernes Einfamilienhaus nähe Westerburg
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 695 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl MwSt3,57% incl MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 695 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. Sie verfügt über eine durchgedachte Zimmeraufteilung. Im EG befindet sich eine geräumige Diele mit angrenzender Küche und Wirtschaftsraum. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Desweitern befindet sich im EG ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Über die freitragende Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoß des Hauses mit drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad mit Eckbadewanne (9 m²). KG: Heizungsraum, Öllager und ein 20 m² großer Lagerraum mit Schachtfenster. Angrenzend an die Immobilie wurde eine Garage mit separatem Werkraum errichtet. Das Objekt weist sehr gute Dämmwerte auf, da es mit Yton Stein gemauert wurde und zusätzlich mit 100 mm Polystyrolplatten versehen wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Die Dachfläche wurde mit hochwertigen Tonpfannen gedeckt und ist mit 200 mm Glaswolle zur Wohnfläche hin gedämmt.
Für die Beheizung ist eine moderne Ölzentralheizung zuständig, die auch das Brauchwasser erwärmt. Zimmertüren und die freitragend Holztreppe sind aus hellem Escheholz. Der Boden ist mit hellem Laminat bzw. Fliesen belegt. Die Fenster sind aus Hartholz und mit Rollläden versehen wovon einige elektr. gesteuert werden. Die Aussenfasade wurde 2015 komplett neu gestrichen. Im Garten erwartet sie ein eingelassener Schwimmingpool der zum Entspannen einlädt.
Lage
Das Grundstück befindet sich in herrlich sonniger Ortsrandlage, absolut geeignet für die Familie mit Kindern.
Das Gebäude ist eingemessen, das Grundstück ist vollerschlossen und die Erschließung bereits komplett bezahlt. Am Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Gaststätte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule befindet sich in Langenhahn.Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Apotheken und Banken in Westerburg. Nach Montabaur ( ICE-Bahnhof und Autobahn) 16 KM nach Westerburg 7 KM. Die Ortsgemeinde Bellingen zählt ca. 600 Einwohner, sie bietet eine Vielzahl von Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Zum Stöffelpark, nach Bad Marienberg oder auch zum Wiesensee nur wenige Kilometer.
Sonstige Angaben
Ein Energie ausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, wird aber bei Besichtigung vorgelegt
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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