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Modernes Energie Plus Haus in Ilshofen mit Doppelgarage 1
Kaufpreis: € 578.500,00
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 559 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 578.500,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 559 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 14.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Modernes EFH - Neubau mit Photovoltaikanlage u. Doppelgarage
Lage
Das Energie-Plus-Haus befindet sich in einem beliebten Neubaugebiet von Ilshofen. Kindergarten, Grundschule, Werkrealschule, Realschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die BAB A6 ist schnell erreichbar. Gute Infrastruktur, Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.marianne-reiss.de
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: Hier befinden sich der Technikraum, ein Kellerraum und ein großer Keller-/Hobbyraum mit zwei großen Fenstern. Alle Böden im UG sind gefliest und die Wände sind weiß gestrichen.
Im Technikraum sind die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung untergebracht. Ein Ausgussbecken und der WM-Anschluss sind ebenfalls hier vorhanden.
Erdgeschoss: Durch den überdachten Hauszugang betritt man den Windfang. Hier ist heller Fliesenboden vorhanden.
Im Gäste-WC mit Fenster ist eine Duschmöglichkeit vorhanden.
Im großen Arbeitszimmer ist ein Echtholzparkett verlegt, ein Fenster und eine Terrassentüre sind vorhanden.
Durch eine Glasdesignertüre gelangt man in die Küche. Hier ist bereits eine schicke, weiße, grifflose EBK von Meine Küche, Wellmann mit weißen Hochglanzfronten vorhanden. Die EBK ist ausgestattet mit Kühlschrank und Gefrierfach, Backofen in Arbeitshöhe, Glaskeramik-Kochfeld von Miele, kopffreie Wandhaube - Umluft von Franke Maris, Spülmaschine und Spülbecken. Die Elektrogeräte sind von Miele.Die Küche ist zum Wohn-/Esszimmer offen gestaltet.
Vom Windfang gelangt man über eine Doppelflügelganzglastüre in das große und Licht durchflutete Wohn-/Esszimmer. Die Terrassentüren lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick in den Garten.
In Wohn-Esszimmer und Küche ist Echtholzparkett Stab Comfort Tabis - amerikanischer Nußbaum - Eleganz verlegt.
Über die freitragende Bolzentreppe gelangt man in das OG und in das UG.
Obergeschoss: Hier befindet sich eine große Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, in den Garten und ebenso in den Windfang.
Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und die Galerie sind mit dem selben Echtholzparkett belegt und wirken daher sehr elegant.
Das große, helle Badezimmer ist ausgestattet mit 2 aufgesetzten Designwaschbecken, großer bodengleicher Dusche, WC, übergroßer Badewanne, Handtuchheizkörper (über Strom) und zwei Fenstern.
Im OG ist sind die Decken gleich dem Dach.
Objektdaten:
Dach: Dachneigung 12° Blechdach, darunter Verbretterung, 28 cm Isolierung, Holzkonstruktion, Gipskarton, Raufaser.
Auf dem Dach ist Photovoltaik mit 22Kwp angebracht.
Außenwände UG: 20 cm Beton + 24 cm Dämmung
Außenwände EG: 24 cm Ytong + 30 cm Dämmung
Außenwände DG: mit Werzalit verkleidet
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazitgrau, innen weiß
Rollläden EG: Elektrische Jalousien mit Windwächter und Lux-Wächter an den Fenstern nach Süden.
Rollläden OG: nach Süden ist ein großer Dachüberstand als konstruktiver Sonnenschutz abgebracht, daher sind hier keine Rollläden nötig.
Böden: Vollholzparkett geölt Stab Comfort Tabis, amerikanischer Nußbaum Elegance, Fliesen
Türen: Design-Profiltüren - Weißlack, mit ca. 2,12 m Höhe und Edelstahl-Drückergarnituren.
Ganzglastüren von Küche in Flur und vom Wohnzimmer in Flur.
Treppe: Freitragende Bolzentreppe von Bucher in Massiv-Holz, dunkel gebeizt mit Holzhandlauf vom UG bis OG; Glasgeländer an der Galerie und im EG
Lampen: sind zwar installiert, sind aber nicht im Kaufpreis enthalten - VHB
Decken: weiß
Heizung: Fußbodenheizung im Niedertemperatur-Vorlauf im EG und OG
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Heizungsanlage Tecalor
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Handtuchheizköper über Strom zuschaltbar im Badezimmer
Photovoltaik: für Einspeisung und Eigenverbrauch; 21,385 KWp ergab bisher (für 2015) einen Ertrag von 545,-- € pro Monat / 6.540,-- € pro Jahr, netto plus MwSt. Laufzeit des Einspeisevertrages nach EEG bis zum Jahr 2031
Energieausweis: Energie-Plus-Haus
Bedarfsausweis, 14,5 kWh/(m²a), Bj. 2011/2012
Terrasse: nach Süden und Westen ausgerichtet und mit grauem Pflastersteinboden belegt.
Doppelgarage: große Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor, Fenster und Nebeneingangstüre. Flachdach bekiest.
Stellplätze: vor der Garage
Garten: Rasenfläche
Metallzaun rund um das Grundstück als Einfriedung. Stützmauer auf der Südseite über die gesamte Grundstücksbreite und noch ca. 4 m auf der Ostseite.
Außenanlage: Garageneinfahrt, Hauszugang, Terrasse nach Süden und Westen und die Gartenwege sind gepflastert.
Was sonst noch wichtig ist: Zisterne mit ca. 4.700 Liter Fassungsvermögen ist vorhanden.
TV-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden.
Netzwerkkabel vorhanden.
Frei: kurzfristig frei
Baujahr: 2012 - Erstbezug
Wohnfläche: ca. 139 m²
Grundstück: ca. 559 m²
Galerie: vorhanden
Kaufpreis: 578.500,-- €