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Modernes freistehendes Einfamilienhaus, gehobene Ausstattung, komplett möbliert, Ingolstadt Nord-Ost

Preis: 1.950,00
Region: Ingolstadt, Donau, Bayern
Anzeige vom: 2 September, 8:17
Aufrufe: 1
ID: K480PL4g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.950,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 2001

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.950,00    

Kaution: € 3.900,00

   

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

bezugsfrei ab: 2001

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E, Stückholz

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 75.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes freistehendes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und kompletter Möblierung. Im ganzen Haus ist ein hochwertiger Parkettboden aus kanadischem Ahorn und ein pflegeleichter Sollnhofener Naturstein verlegt. Die Küche im EG und das Bad im 1.OG sind noch mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus hat über dem 1.OG ein komplett sichtbaren sehr schönen Holzsichtdachstuhl und somit relativ hohe Decken, die die Räume noch großzügiger erscheinen lassen.Neben dem schön angelegten Garten und Rasen gibt es insgesamt noch zwei großzügige Terrassen, eine zur Südseite, eine zur Westseite die zum verweilen einladen.Es gibt noch zwei KFZ-Stellplätze, die hinter einem elektrisch betriebenen Tor liegen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Ingolstadt Nord-Ost und ist mit einer eingewachsenen und gepflegten Bepflanzung von der Straße aus versetzt und entsprechend geschützt gelegen. Ein Ideales Haus für Familien mit Kind/ern. Die Infrastruktur ist sehr gut, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Geh- / Autominuten erreichbar. Sehr gut ist die Innenstadt, die größeren Arbeitgeber der Region, sowie der Autobahnanschluss usw. in wenigen Autominuten zu erreichen. Ingolstadt bietet zudem einen Freizeitmehrwert, der mit dieser Immobilie auch genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Neben- und Heizkosten:
Mit Ausnahme der Kosten für Kaltwasser, Gas (Warmwasser/Heizung) und Strom (die Sie als Mieter des Einfamilienhauses selbst über die Stadtwerke oder einen anderen Energieanbieter Ihrer Wahl abrechnen) sind alle anderen Nebenkosten in der Kaltmiete bereits enthalten. Diese Kosten sind z.B. Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Grundsteuer, Winterdienst auf der öffentlichen Straße, und andere. Sie übernehmen die Gartenpflege und Gestaltung (in Absprache mit dem Vermieter) selbst, ein Rasenmäher ist vorhanden. Pflege der Hecken nach Absprache.

Raumaufteilung:
Die Räume im Erdgeschoss sind alle vom Flur aus begehbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Flur, links eine große Nische mit Fenster mit einem Schrank für eine Garderobe. Neben der Garderobe befindet sich ein Gäste-WC, komplett gefliest mit Dusche. Vom Flur weiter kommt man links in den großen Wohn- und Essbereich mit einem zusätzlich zur Zuheizung aufgestellten Schwedenofen. Es folgt der Zugang zur Küche (mit hochwertiger mitvermieteter Einbauküche inkl. Geräten). Das Wohnzimmer (Essbereich) ist auch von der Küche direkt betretbar. Die (möblierte) Südterrasse mit großer Markise ist vom Wohnzimmer aus begehbar, die Westterrasse durch die Terrassentür von der Küche und eine Terrassentür vom Wohn- und Esszimmer aus.
Über eine Treppe ab dem Eingangsbereich gelangt man in das 1.OG. Dort befindet sich links das großzügige Badezimmer, das hochwertig gefliest ist und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich das helle Kinderzimmer mit zwei Fenster und schönem Ausblick ins Grüne. Neben dem Kinderzimmer liegt das ebenfalls sehr lichtdurchflutetes, möblierte Schlafzimmer mit einem Fenster und einer Balkontüre mit französischem Balkon. Neben dem Schlafzimmer liegt das zweite Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, das ebenfalls möbliert, sehr hell und freundlich ist. Alle Räume im OG haben einen sehr schönen Sichtdachstuhl.
Vom EG aus führt auch eine Treppe in den Keller (das Haus ist voll unterkellert). Dort befindet sich ein großer Vor- und Lagerraum (ohne Heizung), ein großer Kellerraum (Nutzfläche, die nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist), der mit zwei kleinen Fenstern und Teppichboden einen Wohnraumcharakter aufweist und mit einer Heizung ausgestattet ist. Ideal geeignet als z.B. Fitnessraum, Gästezimmer usw. Schließlich befindet sich im Keller auch noch der Hausanschlussraum mit der Heizung, hier ist auch die Waschmaschine und Trockner aufgestellt.

Mietzeit und Nutzung:
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig und mit besonderen Mietzeitregelungen angemietet werden.
Die Immobilie kann gerne von einer Familie angemietet werden, ebenso ist die Nutzung im Rahmen einer zeitlich befristeten Projekttätigkeit (ggf. mit teilweiser Büronutzung) möglich.

Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin nach vorheriger telefonischer Vereinbarung anbieten. Bitte melden Sie sich telefonisch und hinterlassen Sie ggf. auch eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter. Wenn Sie das Kontaktformular nutzen, ist die Angabe einer Telefonnummer in der Praxis sehr hilfreich.

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