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Modernes Massivhaus für 1-2 Familien, Wintergarten, Solar, Kamin + Fernsicht, nur 1,5 km zur A57
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 494 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 494 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf wegen Umzugs kommt dieses attraktive, ständig renovierte und erweitere Landhaus in Kervenheim in bester Lage. Diverse Parkmöglichkeiten für Sie vor und in der Garage bzw. für Ihren Besuch auf der verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Im Erdgeschoss der abgetrennte Eingangsbereich mit Treppenaufgang in eine derzeit abgeschlossene Wohnung mit Loggia im Obergeschoss und der Dachspitze. Im Erdgeschoss großzügiges Wohnen mit Wohn- Essbereich, angeschlossenem Wintergarten, Kaminofen und offenem Kamin, einem Schlafzimmer, Wohnküche, neuem Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Terrasse und Garten. Der Garten ist gärtnerisch angelegt und hat außerdem noch eine Holz- Ponderosa. Im Obergeschoss Küche, 3 Zimmer, neues Bad und Innentreppe in die Dachspitze. Dort ist ein kleinerer, weiterer Raum ausgebaut, ein großer Raum steht derzeit als Nutzfläche (29 m²) zur Verfügung, Ausbaureserve. Voll ausgebauter Keller mit einem weißen Wannenbad, überdachter Kelleraußentreppe, Saunabereich, Solaranlage, neuer Gaszentralheizung, Arbeits- und Stauräume. Garage, 2. Garage oder Carport mit Grenzbebauung eventuell rechts vom Haus möglich. Ein tolles Haus für die Familie mit Platzbedarf oder für ein Familienprojekt z. B. als Mewhrgenerationenhaus oder Vermietung einer Wohnung. Frei nach Vereinbarung.
*** Kaufen ist derzeit oft günstiger als mieten - wir zeigen Ihnen gerne, wie das geht! Finanzierungsgutschein anbei! ****
Ausstattungsbeschreibung
Massivbau aus isolationsstarken Hebel Gasbetonsteinen, Hinterlüftung, Dämmung, Klinker. Wintergarten aus 1999 (25.000 EUR). Die komplette Wintergartenbeschattungsanlage sowie die Rollade am Schlafzimmerfenster werden wegen eines Hagelschadens im Oktober komplett erneuert. Modernes, weißes Gäste-WC im EG, Bad neu im EG (18.000 EUR) und neues Bad im OG aus 2016, mit bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörpern etc. Kachelofen und zusätzlich offener Kamin im Wohnbereich EG. Eventuelle Garagen- oder Carportmöglichkeit rechts vom Haus. Massive Garage links. Holzhaus/ Ponderosa. Hochbeete, kleiner Teich. Gärtnerisch angelegter Garten. Altstadtpflaster. Kelleraußentreppe. Solaranlage. Neue Brötje Gaszentralheizung aus 2014, 400 Liter Warmwasserspeicher. Klimagerät vorhanden. Hartholz Fenster Meranti mit Zweischeiben- Isolierglas. Rollläden. Holztüren an Holzzargen, lackier- und streichfähig. Granitböden, Keramikfliesenböden, Steinzeugfliesenböden, Massivholzböden. Ein Treppenlift ist vorhanden und könnte bei Bedarf montiert werden. Ein tolles Haus für die Familie mit Platzbedarf oder für ein Familienprojekt z. B. als Mewhrgenerationenhaus oder Vermietung einer Wohnung. Frei nach Vereinbarung.
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Lage
Ruhige Lage an einer Anliegerstraße (Neubaugebiet der 80er Jahre) in Kevelaer, OT Kervenheim. Nach Kevelaer ca. 5 km, nach Uedem ca. 2 km. Öffentlicher Bürgerbus bzw. Schulbus. Diverse Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch auf der Straße. Niederländische Grenze ca. 10 km. Stadt Kevelaer, 28.000 Einwohner großer Ort im schönen Kreis Kleve. BAB 57 Anschlusstelle Uedem in 2 km ohne Ampel, ca. 3 Minuten zu erreichen. Bundes- und Landstraßen nach Goch, Xanten, Kleve, Sonsbeck, Uedem. Am Ort, in Winnekendonk und in Uedem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken. In Kevelaer VGN-Buslinien nach Uedem, Goch, Kleve, Geldern und Xanten. Bahnhof: Kevelaer (7 km), Goch (8 km). Flughafen: Niederrhein Weeze (8 km); Düsseldorf (60 km); Amsterdam (145 km). Der offizielle Bodenrichtwert für Kevelaer sieht hier 90 Euro pro qm Bauland erschlossen vor (www.boris.nrw.de). Gemeindeinfo: www.kevelaer.de. Kreisinfo: www.kreis-kleve.de.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2016
Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2014
Stichworte:
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2016