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Modernes WGH mit 5 Einheiten im Krefelder Zentrum nähe Hochstraße!

Preis: 320.000,00

Region: Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 7 Juni, 2:25

ID: r6MP3r4B

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 135 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 135 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 73.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes MFH mit insgesamt fünf Einheiten verteilt auf vier Ebenen. Das Gebäude wurde ca. 1930 erstellt und 1998-99 umfangreich modernisiert. Das Gebäude befindet sich nur wenige Meter von der belebten Krefelder Hochstraße - Fußgängerzone - entfernt.

Aktuell sind bewusst nur zwei von fünf Einheiten vermietet. Das Ladenlokal im EG sowie zwei je 1 Zimmer Apartments stehen derzeit mietfrei, rund 60% stehen hier dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Hier können Innenbesichtigungen auch flexibel durchgeführt werden, so können Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen. Das Gesamtobjekt ist wie folgt unterteilt: Hauptgebäude, Seitenflügel und kleiner Innenhof.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG Ladenlokal 40 m² + Lager 35 m²_ Soll Miete EUR 940,00 + NK
1. OG, 2 Zi., ca. 46 m² _ Miete derzeit EUR 340,00 + 120,00 NK
2. OG, 2 Zi. ca. 46 m² _ Miete derzeit EUR 340,00 + 120,00 NK
1. und 2. OG Mais. Apartm. ca. 47 m² _ Soll Miete EUR 350 + NK
DG Apartment, 1 Zi., ca. 35 m² _ Soll Miete EUR 260,00 + NK

Der Jahresmietwert beträgt rund EUR 25.000,00.

Im Jahre 1998-99 erhielt das Gebäude eine Wertsteigerung durch eine Kernsanierung über alle Geschosse.

Folgende Bereiche wurden in 1998-99 modernisiert:
Sanitäranlagen, Elektro, Heizung, Isolierverglaste Fenster, neue Dachdämmung und neue Eindeckung.

Das Gesamtobjekt ist rundum als gepflegt zu bezeichnen und die Qualität der Ausstattung ist hochwertig. Ebenfalls hat jede WE ihren eigenen Charme, sei es der echt holz Parkettboden im 1. und 2. OG oder die freigelegten Dachbalken im DG Apartment, ect. Sie haben hier eine erhöhte Vermietungssicherheit aufgrund der Aufteilung und der sehr zentralen Lage.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung der freien Einheiten.

Lage

Krefeld Zentrum - Innenstadt
Nähe Fußgängerzone Hochstraße
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und den Kinokomplexes Cinemaxx.
Die Innenstadt ist umgeben von den vier Wällen:
Nordwall, Ostwall, Südwall, Westwall. Das Objekt befindet sich in diesem eng gefassten Quartier.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1997

Stichworte:
Nutzfläche: 289,00 m²

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