Modernes Wohnen für Individualisten

Kaufpreis: € 1.570.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1277 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.570.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 1277 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertiges Parkett
Holzfenster mit Aluminiumaußenschale und 3-fach Isolierverglasung
Video-/Gegensprechanlage
Elektrisches Zufahrtstor
Elektrische Aluminiumrollläden
Offene Kamine
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Armaturen von Hansgrohe
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
Einfriedung des Grundstücks mit hochwertigen Natursteinplatten und Hecken
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese sind gesondert regulierbar.
Fernwärme Geothermie Grünwald: Das Beheizen dieses Hauses ist doppelt nachhaltig. Durch das Geothermie/Fernwärme-Netz der Erdwärme Grünwald heizen Sie Ihr Haus absolut CO2-neutral.
Ein Fernwärmeanschluss an die Geothermie steigert den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig. Langfristig ist die Wärmeversorgung aus geothermischer Fernwärme kostengünstiger als die Versorgung mit fossilen Brennstoffen.
Massive Ziegelbauweise
Attraktive Außenbeleuchtung

Lage

Perfektes Umfeld für ein Maximum an Lebensqualität

Grünwald

Im Süden von München, etwa 12 km von der Münchner Innenstadt entfernt, befindet sich der exklusive Villenvorort Grünwald.

Idyllisch am Isartal gelegen, geprägt durch eine hohe Dichte eleganter und stilvoller Immobilien bietet Grünwald für seine knapp 11.000 Einwohner ein hervorragendes Umfeld.
In Grünwald siedelten sich durch den günstigen Gewerbesteuersatz viele Firmen an, die der Gemeinde eine reiche finanzielle Basis bescheren. So können vielfältige Projekte, wie zum Beispiel das im Jahr 2014 eröffnete hochmoderne Gymnasium realisiert werden.

Für Familien ist Grünwald der perfekte Standort, da alles im Ortskern vorhanden ist. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern aller Art, einer sehr guten medizinischen Versorgung sowie bekannten Restaurants und Cafes stehen hochklassige und bestens organisierte Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Herausragend und ein Traum für Familien ist der Grünwalder Freizeitpark, an dem sich die Ebertstraße mit direktem Zugang befindet. Man findet hier neben Fußball- und Hockeyplätzen einen Kletterturm, ein Schwimmbad mit Freibad und Kiosk, verschiedene Tennisplätze, ein großes Fitnessstudio, einen Indoor-Spielplatz, einen Multicourt für Eislauf und Inlineskating, verschiedene Halfpipes, Beachvolleyballplätze und einen großen Spielplatz mit Wasserspielmöglichkeiten. Außerdem befindet sich im Freizeitpark direkt an der Ebertstraße eine erstklassige Musikschule mit Konzertsaal.

Grünwald möchte seinen Bürgern auf allen Ebenen gerecht werden. So finden Familien hier sehr viele Kindergärten und -krippen sowie eine International Preschool, eine hervorragende, ausgezeichnete Grundschule mit diversen Hortplätzen, eine Leihbücherei, ein Jugendzentrum und sehr viele Angebote für die Nachmittagsgestaltung.

Durch die Nähe zu Autobahn A 95 und A 99 erreicht man in kurzer Zeit die Alpen oder Richtung Norden den Flughafen.

Sonstige Angaben

Objetbeschreibung:
Anwesen 2 inkl.
Sondereigentum: ca. 225 m²
Gemeinschaftseigentum: ca. 130m²

Das variable Grundriss-System
Durchdachter Grundriss mit der Chance zur Mitgestaltung während der Bauphase. Die Raumaufteilung innerhalb der Geschosse ist individuell anpassbar. Sie entscheiden, wie offen oder detailreich Ihr Zuhause
gestaltet ist. So entsteht ein Haus von höchster Wohnqualität, das genau auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Gestaltungsfreiräume:

Obergeschoss
Die kleinstmögliche Teilung hier wären zwei kleinere Räume, ein Bad sowie ein Arbeitsraum. Alternativ kann das Gebäudeende auch als ein großer Raum mit einem abgetrennten oder dazu geschalteten Arbeitsraum eingesetzt werden. Die geringstmögliche Teilung wäre ein loftartiger Raum, bei dem nur das Badezimmer abgetrennt ist.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, die Gesamtfläche loftartig offen zu gestalten. Es gibt darüber hinaus verschiedene Abtrennungsmodule, die variabel durch den Käufer addiert werden können.

Modul I: Abtrennung Küche, Essbereich
Modul II: Türe zwischen Treppenhaus und Küche
Modul III: Abtrennung Eingangsflur, Wohnbereich
Alle Abtrennungsmodule sind unabhängig voneinander miteinander zu kombinieren.

Untergeschoss
Hier gibt es die Möglichkeit, den dortigen Raum als Mikroappartement mit Belichtung über eine Abgrabung und einem abgetrennten Bad auszubilden.

Die Grundriss-Varianten sind für beide Anwesen möglich.

Flächenberechnung in Anlehnung an DIN 277 bzw. Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV): Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Terrassen sind jeweils zur Hälfte als Wohnfläche berücksichtigt. Im Dachgeschoss sind Flächen unter 2m Raumhöhe bei der Wohnfläche zu 50% und bei der Nutzfläche zu 100% gerechnet.