Modernes Wohnen in Szenelage!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2006 und umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten. Über einen Fahrstuhl ist die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem zu erreichen und bietet einen freien Blick zu den "tanzenden Türmen", den "Bismarck" und das Operettenhaus. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf 2,5 lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Küche mit integriertem Barbereich und Induktionskochfeld, den Flur, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die moderne Wohnung besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung und den offenen sehr hellen Wohn-/Essbereich mit großen, bodentiefen, zu öffnenden Falttüren. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. In der gesamten Wohnung wurde Echtholzparkett ausgelegt sowie bodentiefe Fenster eingebaut.
In dem Ensuite-Vollbad mit separater Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie in dem Gäste-WC sind anthrazitfarbenen Bodenfliesen verlegt. Das halbe Zimmer wird zurzeit als Ankleidezimmer genutzt; aber auch ein Gäste- oder Arbeitszimmer ist hier gut möglich. Vom Schlafzimmer ist der Austritt auf den ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon gegeben.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Video-Gegensprechanlage erhöht zusätzlich den Komfort. Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der unter dem Haus befindlichen Tiefgarage für € 100,-- / Monat anzumieten. Ein direkter Zugang in das Gebäude ist gegeben.
Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung dieser schönen Immobilie!

Lage

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, dennoch im Herzen des Szene Stadtteils St. Pauli., welcher sich zu einer begehrten Wohnlage in Hamburg entwickelt hat. Die unmittelbare Nähe zum Millerntor sowie zur Reeperbahn ist gegeben. Leben, Wohnen und Arbeiten liegen hier dicht beieinander. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Cafés und vieles mehr. Attraktiv ist hierbei die Nähe zur Innenstadt sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Spaziergang an der nah gelegenen Elbe ist zu empfehlen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Sonstige Angaben

Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Remy Wohnimmobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg