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!! Modernisiert + Möbliert = TOP-RENDITE !! ** 2-Zimmer-Wohnung mit Vollausstattung ** AUGSBURG-OBERHAUSEN **
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 125,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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!! TOP-KAPITALANLAGE: 5 % Rendite und mehr sind möglich: Wir beraten Sie gerne !!
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Ihre neue Wohnung befindet sich im Hochparterre.
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! ! Besonderheit und Rarität = modernisierte Stadt-WOHNUNG nahe TRAMBAHN-Station ! !
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Ihr Plus:
+ Anlage: gepflegt mit idyllischer Grünfläche im Innenhof.
+ Haus: um die Jahrhundertwende gebaut mit 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen.
+ Treppenhaus: mit breiten Stiegen und großen Fenstern, ohne Personenaufzug.
+ Wohnung: bestehend aus 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur.
+ Kellerraum: separates Abteil zur eigenen Nutzung vorhanden.
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! ! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !
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Ausstattungsbeschreibung
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!! TOP-KAPITALANLAGE: 5 % Rendite und mehr sind möglich: Wir beraten Sie gerne !!
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** Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung ist hochwertig modernisiert und voll ausgestattet. **
! ! Besonderheit = Wohnung mit Neubaucharakter im Haus mit Altbaucharme ! !
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Ihr Plus:
+ Wohnung: neuwertig !
++ alles neu: Bodenbeläge, Einbauküche, Freisprechanlage, Heizkörper, Heizungsregler, Lichtschalter, Installationen, Sanitäranlagen, Sicherungskasten, Steckdosen, Türen, Türgriffe.
++ alle Fenster sind mit manuell betriebenen Jalousien und Rolläden ausgestattet.
+ Boden: neuwertig ! pflegeleicht !
++ elegante und hochwertige Fliesen in Bad, Flur und Küche.
++ robuster Laminatboden in attraktiver Echtholzoptik im Wohn- und Schlafzimmer.
+ Bad: neuwertig !
++ alles neu: Boden- und Wandfliesen, Armaturen, Waschbecken, Wandspiegel, Wandleuchte, Handtuchhalter, Duschbrause, Duschkabine, Ventilator, Spülkasten, Klosett, Bürsten- und Papierhalter, Wandheizung.
+ Flur: neuwertig !
++ alles neu: elegante Bodenplatten aus Feinsteinzeug, elektronische Freisprecheinrichtung mit Türöffner.
+ Küche: neuwertig !
++ alles neu: hochwertige Bodenplatten aus Feinsteinzeug, Armaturen und Installation, elegante Küchenmöbel mit Fronten in Holzoptik, hochwertige Küchenaustattung und Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Gefrierschrank, Kühlschrank, Spüle.
++ !! Komfortabel: mit Anschluss und Platz für eigene Waschmaschine !!
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! ! Alles neuwertig: Genießen Sie diese attraktive Wohnung als Erster ! !
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Lage
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!! TOP-KAPITALANLAGE: 5 % Rendite und mehr sind möglich: Wir beraten Sie gerne !!
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! ! Perfekte Infrastruktur und Hoher Freizeitwert: städtisches Leben in naturnaher Umgebung ! !
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! ! Besonderheit und Rarität = kurze Wege zu Straßenbahn und Regionalzug ! !
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Ihr Plus:
+ Stadt: Augsburg
+ Stadtteil: Oberhausen
+ Umgebung: Wohngebiet
+ Verkehr
++ Auto: nur ca. 2,5 Kilometer bis in die Altstadt
++ Bus: im Umkreis von nur ca. 250 Metern sind mehrere Buslinien bequem erreichbar
++ Straßenbahn: im Umkreis von nur ca. 250 Metern sind die Tramlinien 2 und 4 sowie die Regionalzüge R4, R6 und R11 bequem erreichbar
+ Versorgung: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Erholung und Freizeit: nur ca. 500 Meter bis zur Wertach und nur ca. 2 Kilometer bis zum Lech
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Sonstige Angaben
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!! TOP-KAPITALANLAGE: 5 % Rendite und mehr sind möglich: Wir beraten Sie gerne !!
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Kaufangaben:
Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Eigentümers|der Eigentümer und|oder des Vermieters|der Vermieter sowie von Dritten.
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Kaufpreis
gesamt = 109.000,-- Euro für die Wohnung
einschließlich Instandhaltungsrücklage:
Mit dem Kauf der Immobilie erwirbt der Käufer zu dessen Gunsten eine auf einem Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft hinterlegte Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung und den Stellplatz in Höhe von + 2.131,25 Euro mit Stand vom 31.12.2014.
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Information für Kapitalanleger:
* * * * * V O L L T R E F F E R * * * * *
! ! Hervorragende Kapitalanlage mit lukrativer Rendite:
Wir übernehmen gerne professionell die gewinnbringende und zufriedenstellende Vermietung von Ihrer neuen Wohnung ! !
* * * * * W O H L F Ü H L A N L A G E * * * * *
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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"
Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung:
Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien
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Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten?" Aber ...
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Provisionshinweis:
4,76 % inklusive Mehrwertsteuer: Für den|die Käufer|in wird nach Abschluß des Kaufvertrags gerechnet auf den Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer zur Zahlung an den Vermittler Wohnig Immobilien fällig.