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Modernisiertes Fachwerkhaus in Oberweser OT Heisebeck
Kaufpreis: € 61.000,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1218 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 61.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis mind. jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 1218 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Modernisiertes zweigeschossiges Fachwerkhaus in sehr gutem Zustand.
Untergeschoss:
Die Küche ist teilweise möbliert, es gibt einen Kohle- und einen Elektroherd. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum überdachten Freisitz und zum Holzschuppen. Es gibt zwei weitere Räume mit Verbindungstür, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden könnten. Außerdem besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Das Bad wurde modernisiert mit Dusche und wandhängendem WC. Der ehemalige Laden verfügt über einen separaten Zugang, kann aber in die Wohnräume integriert werden.
Obergeschoss:
Hier gibt es drei Zimmer, einen großen, geräumigen Flur mit Abstellmöglichkeiten sowie ein großes und modernes Badezimmer mit Dusche, Bidet, wandhängendem WC und hochwertigem Waschtisch inkl. vergoldeten Armaturen.
Von einem weiteren innen liegenden Raum haben Sie Zugang zu drei weiteren Räumen haben. Von diesen drei Räumen haben zwei Räume noch keine Heizung.
Kellergeschoss:
Der Heizungskeller kann auch als Werkstatt genutzt werden. In ihm befindet sich ein Vaillant Gussheizkessel mit Warmwasserspeicher für 150 Liter inkl., witterungsgeführter Regelung. Im Heizöllagerraum befinden sich vier 1.500 Liter Öltanks.Es gibt eine geflieste Waschküche sowie mehrere Räume, die als Lagerräume genutzt werden können und über einen ebenerdigen Zugang von Außen verfügen.
Vom Keller aus erreichen Sie die Kleintierställe.
Von Außen ist das Haus an 3 Seiten mit Kratzputz versehen. Die Wetterseite wurde mit dauerhaftem Behang gesichert.
Die Dachziegel, Dachrinnen und die Schornsteinköpfe sind erneuert.
Große, moderne Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Außenrolläden.
Der große Freisitz ist überdacht und bietet einen herrlichen Ausblick in den großen Garten.
Zum Grundstück gehören drei Garagen, vier Stellplätze, ein Hundezwinger und ein Stall für Kleintierhaltung.
Der Preis für dieses Objekt wurde um 8.500,00 € gesenkt als Gutschrift für eine neue Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik. Sollte jedoch der Einbau einer neuen Anlage erwünscht sein, so würde sich der Preis um 8.500,00 € erhöhen und die Heizungsanlage würde vom derzeitigen Eigentümer fachmännisch installiert.
Lage
Das Haus liegt im Ortsteil Heisebeck der Gemeinde Oberweser.
Das Dorf Heisebeck liegt im äußersten Nordteil von Nordhessen direkt an der Grenze zu Niedersachsen. Es befindet sich im Weserbergland am nördlichen Rand des Bramwalds und am Südostrand des Höhenzugs Kiffing, rund 4,5 km östlich von Oedelsheim, 7 km östlich von Gieselwerder , 8 km südlich von Uslar, 18 km west-nordwestlich von Göttingen und 30 km nord-nordöstlich von Kassel (alle Angaben Luftlinie).
Direkte Nachbarorte von Heisebeck sind das hessische Arenborn im Nord-Nordwesten sowie die niedersächsischen Ortschaften Offensen im Nordosten und Fürstenhagen im Südwesten. Durch das Dorf fließen die Bäche Arenborn und Hessenbach, die zum Einzugsgebiet der unweit nordöstlich verlaufenden Schwülme gehören.
Sonstige Angaben
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Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Stöhr unter 0551 - 505 33 400 oder mobil 0151 - 14 93 74 67.
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung