Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Rhein-Sieg-Kreis
MANNELLA*Eigennutzung oder Kapitalanlage?* modernisiertes Fachwerkhaus in Stadt Blankenberg
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 268 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 268 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr liebevoll restaurierte Fachwerkhaus wurde 1984 komplett als Scheune demontiert um darunter einen Keller mit einer Doppelgarage zu errichten. Darauf wurde dann das Fachwerkhaus als Wohngebäude wieder nach alter Konstruktion und dem aktuellen Stand der Technik erneut errichtet. Alle erhaltenswerten Holzbalken wurden wieder verwendet, der Rest erneuert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 268 m².
Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz!
1984 wurden somit 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit je ca. 74 m² geschaffen. Das Dachgeschoß kann noch zu einer weiteren Wohneinheit oder einem Studio ausgebaut werden. Durch die konstruktion des Treppenaufgangs lässt sich das Haus sowohl als eine Wohneinheit/Einfamilienhaus nutzen, sowie als Zwei- bis Dreifamilienhaus für Kapitalanleger. Eine weitere optimale Möglichkeit bietet die Nutzung zum Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.
Ausstattungsbeschreibung
Die Erdgeschoß-Wohnung wurde 2006 noch einmal modernisiert. Es entstand ein neues Badezimmer mit neutralen weisssen Fliesen, einer Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken, zusätzlich ein modernes separates Gäste-WC. Als Bodenbelag wurde, bis auf die Schlafzimmer, ein grauer Fliesenboden gewählt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer großen und schön angelegten Terrasse mit Westausrichtung. Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten.. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoß hat den gleichen Schnitt. Hier sind die Fachwerkelemente stärker ausgeprägt und als Bodenbelag wurde ein Fussboden in Holzoptik gewählt.
Das Kellergeschoß bietet genügend Stauraum. Neben der Heizungsanlage, einer Öl-Zentralheizung, der Marke Vissmann aus dem Jahr 2007, befinden sich hier die Öltanks, zwei Kellerräume, eine Waschküche und eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren. Die Garage kann in der Mitte getrennt werden.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport, so dass insgesamt Stellmöglichkeiten für 5 PKW gegeben sind.
Lage
Sie wohnen in wunderschöner und ruhiger Höhenlage von Blankenberg, einem zauberhaften historischen Örtchen. Die kleinste Stadt Deutschlands liegt in etwa 6-7 km von Hennef entfernt und bietet Ihnen mit zahlreichen restaurierten historischen Häusern, den mittelalterlichen Stadtmauern und der Burg ein ganz besondere Wohn- und Lebensgefühl.
Die Immobilie liegt in ruhiger und zentraler Ortslage innerhalb der historischen Stadtmauern mit seinen historischen Gebäuden und bietet Ihnen ein sehr ruhiges und naturnahes Wohnen.
Vor Ort finden Sie einen Kindergarten. Die Grundschule im Nachbarort Süchterscheid (1 km) ist gut mit dem Schulbus zu erreichen. Zu den weiterführende Schulen in Hennef werden Ihre Kinder ebenfalls mit dem Schulbus gebracht.
Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald , zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Blankenberg bietet Ihnen zahlreiche verschiedene Gastronomiebetriebe zur Auswahl. Für den kleinen Einkauf ist gesorgt. Größere Geschäfte finden Sie im etwa 3 km entfernten Uckerath und in Hennef.
Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind binnen weniger Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert