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modernisiertes freist. Ein-bzw./Zweifamilienhaus mit Anbau und großem Garten ?

Preis: 380.000,00
Region: Krefeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 April, 13:40
Aufrufe: 0
ID: l13bnaB6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 717 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % Mwst wird bei notariellem Kaufvertrag fällig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 717 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 166.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, das zur Zeit als Zweifamilienhaus ( OG separate Wohneinheit ) genutzt wird.
Über den Hauseingangsflur / Treppenhaus gelangen sie in das OG und in den Keller.
Separate Eingangstür für das EG.

EG
- Diele ( Zugang im Flur zur Garage )
- Gäste WC
- funktionale Küche mit dem direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse
- helles, großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin ( wurde vor ca. 1 Jahr eingebaut) und Erker. Direkter Zugang zur 40 m² großen Südterrasse
- geräumiges Schlafzimmer
- 16 m² großes barrierefreies Badezimmer mit übergroßer, bodentiefer Dusche und Wanne
-ein weiterer Wohnraum ( z.B. Arbeits-/ Gäste- / Ankleidezimmer ), der vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist.
- Wintergarten mit verglasten Panoramafenster (Zieharmonikatüren ( 5 Elemente ) ) und offenem, gemütlichen Kamin
- außenliegendes WC
- Gartenhaus mit kleinem Terrassenbereich
- Doppelgarage ( hintereinander )
- weitläufiger Garten

OG ( wird zur Zeit als separate Wohneinheit vermietet )
- Diele
- Bad mit Tageslicht
- Wohnzimmer mit dem Zugang zum großen, sonnigen Balkon
- Schlafzimmer
- Küche

Keller
- Waschküche
- Heizungsraum
- zentraler Hausanschlussraum
- Pumpenkeller für die Gartenbewässerung und Abstellräume

Dachgeschoss
- über eine Zugtreppe im OG zu erreichen - es besteht aus zwei Zimmern , die mit Velux-Fenstern ausgestattet sind. Das kleine Zimmer verfügt über Wasseranschluss und Zentralheizung ( Stehhöhe )

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelgarage ( hintereinander ) mit elektrischem Garagentor und Montagegrube und Vorratsraum / Lagerraum
- Alarmanlage
- Klimaanlage für Wohn- Essraum
- Gas - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde vor 6 Jahren neu eingebaut.
- Satteldach - vor 6 Jahren neu eingedeckt
- voll unterkellert
- Einbauküche
- Brunnen ( für die Bewässerungsanlage des Garten )
- Bodenbelag: Parkett / Laminat
- neue Stromleitungen
- neue Wasserleitungen
- voll unterkellert ( Abbauteil ist nicht unterkellert )

Lage

Das Haus liegt im Krefelder Westen an der Peripherie zu Hüls und ist zu einem fairen Preis zu verkaufen.
Ruhige Seitenstraße mit dennoch hervorragender Verkehrsanbindung und einer Infrastruktur, welche keine Wünsche offen lässt.
Viel Grün im Umfeld ( Hülser Bruch )
Kindergärten / Kita / Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Angaben

seniorengerechtes Wohnen im EG ( Rollstuhlgerecht und barrierefrei )

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