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Modernisiertes Landhaus mit großzügigem Platzangebot! 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 3517 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 3517 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ein Haus auf dem Land das seines Gleichen sucht!Hier sind zwei Wohneinheiten in einem ehemaligen Hof untergebracht worden,die es durchaus mit "modernen" Immobilien aufnehmem können.Für eine große Familie oder auch für mehrere Generationen ist diese Immobilie ein Traum.Das Objekt liegt in Friedeburg.Der Energieausweis wurde beantragt und wird nach Erstellung sofort nachgereicht.
Objektbeschreibung
Ein Haus auf dem Land das seines Gleichen sucht! Hier sind zwei Wohneinheiten in einem ehemaligen Hof untergebracht worden, die es durchaus mit "modernen" Immobilien aufnehmem können. Die erste Wohnung befindet sich im ursprünglichem Wohnhaus und ist modern und freundlich ausgestattet. Das Dach wurde hier 2012 neu gedämmt und eingedeckt. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und durch die zwei Terrassentüren kommt viel Licht herein. Hier befindet sich ebenfalls der Kamin der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt. Im Jahre 1994 ist ein Ausbau der Scheune vorgenommen worden, wobei eine Wohnung mit 220m² Fläche auf zwei Ebenen entstand. Zeitgleich wurde das gesamte Dach der Scheune neu eingedeckt. Ein großer Erker macht das Dachgeschoss noch großzügiger, da kaum Schrägen vorhanden sind. Hier sind alle Räume nach Süden ausgerichtet. Eine große Terrasse die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Blick in den pflegeleichten Garten der mit alten Baumbestand und einem Naturwall umrandet ist. Der Scheunenbereich bietet diverse Möglichkeiten der Nutzung, ob Sie Ihre private Autosammlung unterbringen oder Ihrem Hobby nachgehen möchten, hier haben Sie den Platz dafür!
Hier befindet sich auch die Heizungsanlage die durch 8 Solarkollektoren gespeist wird. Ein 1000l Wasser-Schichtspeicher ist für Brauchwasser vorhanden und ein weiterer 4000l Wasser-Schichtspeicher dient als Heizungsanlage. Ein Biomassenanlage- Brennofen dient zur Unterstützung der Solarkollektoren wenn diese nicht genügend Wärme produzieren. Somit ist das gesamte Objekt unabhängig zu heizen. Für eine große Familie oder auch für mehrere Generationen ist diese Immobilie ein Traum.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Gäste WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne
1 Kellerraum
Wohnung in der Scheune:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche,
Scheune:
Große Diele, Hobbyraum
Nebengelass:
Schleppdach teilweise geschlossen
alter Stall als Werkstatt und Lagerraum.
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Friedeburg in der nähe zum Ortsteil Marx. Friedeburg - das grüne Tor zur Nordsee - ist eines der schönsten Erholungsgebiete Ostfrieslands. Kaum befahrene Straßen und Wege laden zu Radtouren durch die grüne Landschaft ein. Zu der Blumenstadt Wiesmoor und der Hafenstadt Wilhelmshaven sind es nur wenige Kilometer. Die BAB A 29 ist über den Anschluss Sande optimal zu erreichen. In Friedeburg findet man alles fürs tägliche Leben. Ärzte und Schulen sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.
ANBIETEROBJEKT ID: 3694RJ
Anbieterhinweis zum Energieausweis EnEV 2014.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird nach Erstellung sofort nachgereicht.
Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien entlang der Nordsee und den ostfriesischen Inseln unter www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner: Reiner Janßen 04462 -923 28 15
Mobil 0173 - 608 49 94
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MWST wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen