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Modernisiertes und großzügiges Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 765 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 765 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 259.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus den Anfängen der 60er-Jahre wurde in den letzten Jahren komplett umgebaut. Ein großzügiger Wohnbereich mit versetzten Ebenen wurde in Bungalowform im hinteren Bereich angebaut, modernisiert und im Innenbereich mit hochwertigen Materialien und Einbauten ausgestattet. Nur das äußere Erscheinungsbild spiegelt noch das Ursprungsbaujahr wider. Jedoch wurde auch in diesem Bereich auf die stetige Instandhaltung sehr viel Wert gelegt.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 765 m² und ist in zwei Bereiche, vor und hinter dem Haus, aufgeteilt, so dass man die Sonne zu jeder Tageszeit optimal genießen kann. Im vorderen, uneinsehbaren Garten steht ein Holzpavillon zur Nutzung zur Verfügung. Die hintere Terrasse ist mit integrierter Beleuchtung und hochwertigem Belag komplett neu angelegt und gestaltet worden.
Das an das Haus angebaute Garagengebäude bietet ausreichend Platz für zwei Autos. Gäste können ihr Auto auf der langen Auffahrt parken und bis fast vor die Haustür fahren.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt stehen Ihnen ca. 166 m² geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattete Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss sind die ca. 50 m² große "Wohnhalle", mit verschiedenen Wohnebenen und einem Kamin, die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche, ein Ankleidezimmer als Durchgang zum Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein Gäste-WC sowie die Flure angesiedelt.
Das Obergeschoss verfügt über zweieinhalb Zimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Duschbad und ein über dem Garagengebäude und über das Duschbad zugängliches, weiteres, individuell zu nutzendes Zimmer.
Stauraum, eine Waschküche u. v. m. steht Ihnen ausreichend im Teilkeller zur Verfügung. Auch das an das Haus gebaute Garagengebäude bietet im Anbau weitere Stau- und Nutzmöglichkeiten.
Lassen Sie sich von dem außergewöhnlichen Ambiente und dem Wohngefühl dieser Immobilie bei einer Besichtigung inspirieren!
Lage
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Norderstedt-Harksheide. Die Nachbarschaftsbebauung ist von sehr gepflegten Häusern, auf zum Teil großzügigen Grundstücken, geprägt. Vielfältige Grünflächen in der Umgebung zeichnen dieses familiengerechte Umfeld aus.
Eine optimale Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1) sind gegeben. Fußläufig ist die Ulzburger Straße mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, u. a. Supermärkte, Floristen, Sparkassen, Ärzte und Restaurants erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden.
Die Anbindung an den Hamburger Flughafen und auch die Autobahnzubringer sind als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 259,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert