München | Sotheby's International Realty - Elegante & Lichtdurchflutete Wohnung im Münchner Süden

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 184.5 m²

Zimmer: 4

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 184.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 90.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügig, exklusiv und zum Wohlfühlen präsentiert sich diese elegante Wohnung mit sensationellem Blick ins Grüne. Sie liegt im 2. OG einer kleinen exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Parteien und verfügt über einem direkten Lift in die hellen und modernen Räumlichkeiten. Die Wohnung ist optimal nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und überzeugt durch eine lichterfüllte Wohnatmosphäre, einen optimalen Grundriss und den einen spektakulären Ausblick in die Natur.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erlaubt über den Südbalkon und die bodentiefen Fenster diesen wunderschönen Ausblick zu genießen. Die Schreinerküche ist modern und weiß gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten sowie einer Kochinsel ausgestattet. Zwei lichtdurchflutete Schlafräume besitzen jeweils einen Zugang zu einem der drei Balkone und je ein eigenes Bad ensuite. Zudem bietet die Wohnung ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig, seien es die Bäder, der Eichenparkettboden sowie die hellen Fließen, der offene Kamin im Wohnbereich oder die in weiß gehaltene Küche mit Markengeräten - um nur ein paar der Details aufzuzählen.

Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 90,9 kWh/(m²a) - Energieträger Gas - Baujahr 2006 - Energieeffizienzklasse C

Ausstattungsbeschreibung

-5 Einheiten
-Feinstein und Eichenparkett in den Schlafräumen
-offener Kamin im Wohnbereich
-Schreinerküche inkl. Elektrogeräte (Siemens & Gaggenau/Gutmann)
-hochwertige Einbauschränke & Deckenspots Garderobe/ Ankleide/ Büro/ Badezimmer
-Handtuchwärmer im Masterbad
-Wasch-/ Trockenraum (2 Plätze)
-Dachfenster mit Regensensor & Verschattungssystem
-elektrische Rollladen
-elektrische Markise - Südterrasse

Lage

Die Ortschaft Straßlach liegt mit ca. 3.000 Einwohnern zwischen München und Bad Tölz östlich des Isartals. Hier lebt man im schönsten Bilderbuch-Bayern inmitten der grünen hügeligen Voralpenlandschaft zwischen den Isarauen und dem Starnberger See und dennoch nicht weit von der Großstadt.

Der bekannte Münchner Vorort Grünwald ist nur 3 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von hier bringt Sie die Straßenbahn direkt in das Herz der bayerischen Hauptstadt.

Der renommierte Münchner Golfclub ist in Straßlach ansässig. Für Pferdeliebhaber gibt es mehrere Reitställe. Im Isartal kann man endlos wandern und mountainbiken. Im Winter ist die Gegend ein Dorado für Skilangläufer.
Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie viele Einrichtungen für den Nachwuchs. Für eine größere Einkaufsauswahl bietet sich Grünwald an, hier gibt es auch ein neues Gymnasium und eine renommierte Musikschule.

Diese Vielseitigkeit machen Straßlach zu einem der exklusivsten Wohnorte im Münchner Süden und gleichermaßen interessant für Familien und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sothebys International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen