...MÜNSTER-HILTRUP - BARRIEREFREIES NEUBAU-SINGLETRAUM-APPARTEMENT IM 1. OG IN ZENTRALER LAGE...

Kaufpreis: € 138.500,00

Wohnfläche: ca. 39.42 m²

Zimmer: 1

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 138.500,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis Die Provision ist zahlbar vom Käufer an die Firma C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien e.K., Drubbel 20, 48143 Münster und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 39.42 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 33.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In diesem modernen 12-Parteienhaus entsteht eine exklusive Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 97m² und einer Grundfläche von ca. 125m².

Offene, lichtdurchflutete Wohnräume und ein ca. 12m² großer Süd-Balkon machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem:
Ihrem persönlichen Wohlfühlzuhause!

Per Aufzug erreichen Sie barrierefrei und bequem die 1. Etage des Hauses und gelangen unmittelbar in Ihre Wohnung.

Einladend wirkt der helle Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn-/Esszimmer mit Blick über die Gärten. Von hier aus haben Sie auch Zugang über die bodentiefen Flügeltür-Fenster zum großzügigen Balkon, welcher mit Holz belegt wird und mit Milchglas/Edelstahl umrandet ist.

Vom edlen Echtholzparkettboden über die wohlige Fußbodenheizung bis hin zu den bodentiefen Fenstern im Wohnbereich bleiben hier keine Wünsche offen.

Nicht nur die Wohnräume überzeugen mit stilvollen Ausstattungsdetails: Auch im Badezimmer kommen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten ausgewählter Hersteller zum Einsatz damit Sie sich rundum wohlfühlen!

Ausstattungsbeschreibung

- großzügige Fensterflächen
- 3-fach Schallschutzverglasung
- abschließbare Fenster
- extra Glassicherung im Erdgeschoss
- Balkone und Terrassen mit sonniger Süd-Westausrichtung
- Balkone mit Milchglas und Edelstahl sowie Holzbelag
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung
- hochwertiges Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Rollladen in allen Räumen
- elektrischer "Raffstore" Außensonnenschutz
- Bodenebene Duschen, durchgehend gefliest
- elektrischer Handtuchheizkörper
- hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
- Keramik "Philipp Starck 3" von Duravit oder "Subway" von Villeroy & Boch
- Armaturen "eurostyle Cosmopolitan" von Grohe
- Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- innovatives Wassersystem
- je Wohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- die Treppenhäuser werden von den Wohnungen schallentkoppelt ausgeführt
- Ultraschall Wärmemengenzähler
- Klingel mit Video-/Sprechanlage
- Rauchmelder in den Wohnungen
- separates Gäste-WC
- eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- eigener Kellerraum
- überdachte Außen-Fahrradstellplätze
- Fahrradkeller

Eine Immobilie ist Wohn- und Lebensraum, den Sie als Bewohner über viele Jahrzehnte unbeschwert nutzen wollen. Eine zukunftssichere und nachhaltige Bauweise schützt den Eigentümer in vielfacher Hinsicht. Qualität beim Neubau bedeutet dabei nicht nur Langlebigkeit und die damit verbundene Investitionssicherheit, sondern auch ein gesundes Wohnumfeld durch die Verwendung natürlicher, erneuerbarer Materialien.

Einer der wichtigsten Vorteile in Bezug auf neue Techniken und Materialien ist sicher das Thema Energieeffizienz, gerade vor dem Hintergrund stetig steigender Energiekosten. Und Dank moderner Wandkonstruktionen, Fenster und Türen sowie dem Einsatz heutiger Baustoff-Standards wird hier ein hohes Maß an Wärmedämmung erreicht.

Die Fenster und Türen entsprechen daher der Schallschutzklasse 2 und 3 bei jeweiliger 3-fach Verglasung. Auch die Geschossdecken werden entsprechend der EnEV- und Schallschutzberechnung ausgeführt. Die Treppenhäuser werden von den Wohnungen schallentkoppelt ausgeführt.

Die Wohnungen sind mit einem Wassersystem ausgestattet, das zu jeder Zeit unmittelbar warmes Wasser zur Verfügung stellt.
Nicht zuletzt erwartet Sie als Käufer einer neuen Wohnimmobilie auch eine moderne Heizungsanlage, die dem heutigen Stand der Technik entspricht und durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Somit bieten die Hiltruper Wohngärten heute mehr denn je den Vorteil solider Nachhaltigkeit.

Lage

In fußläufiger Nähe zu dem energieeffizienten Neubau bietet die Marktallee des größten Stadtteils von Münster ein breites Einkaufsspektrum.
Das naheliegende Waldstück mit dem angrenzenden Oedingteich bietet sich ideal für eine kurze Auszeit im Grünen an.

Darüber hinaus begeistert Münster-Hiltrup mit einem vielfältigen Versorgungsangebot, abwechslungsreicher Gastronomie und einem großzügigen Sportangebot. Auch für Selbstversorger steht eine frische und reichhaltige Auswahl an Lebensmittelhändlern bereit. Mit Bus, Bahn und Auto erreichen Sie außerdem schnell die Münsteraner Innenstadt und das naheliegende Umland.

Der Standort Hiltrup hat sich in den letzten Jahren auch als Investitionsstandort großartig entwickelt. Und so werden die Hiltruper Wohngärten nicht nur ein wundervolles Zuhause, sondern auch eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Neubauvorhaben geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!

Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Sie möchten eine schnelle und einfache Marktpreiseinschätzung?
Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler.

Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Die gültige Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der beglaubigten Baubeschreibung. Alle Darstellungen sind nur beispielhaft.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.