Nagelneues Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 467 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 467 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 21.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus stehen mit Sicherheit die Vorteile im Fokus.
Das im Jahre 2015 errichtete Eigenheim wurde bei der Planung gut durchdacht und die Energieeffizienz nach neuestem Stand in den Vordergrund gestellt.
Nahe Wiesen und Feldern steht das geschmackvolle Einfamilienhaus im Neubaugebiet auf 467 m² großem sonnigem Grundstück, verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße.

Lage

Lage:
Wimsheim gelegen im Enzkreis in Mitten des Heckengäus, ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Gemeinde und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort, alle weiterführenden Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Gemeinden. Ärzte, Bäcker und gepflegte Gastronomie sind ebenso ansässig. Eine Vielzahl an örtlichen Vereinen und kulturellen Angeboten garantiert Abwechslung und hohen Freizeitwert und lassen Wimsheim zur willkommenen Heimat werden. Wimsheim ist verkehrstechnisch bestens erschlossen, dank der Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim-Süd (Wurmberg) über die A8 Stuttgart-Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 540.000 € - Festpreis
mit verkauft wird
die neue Einbauküche mit Markengeräten für 21.000 €
und die Bademöbel für 1.500 €

Die 4. Abschlagszahlung für die Erschließungs-maßnahmen in Höhe von 20 % von Seiten der EnBW ist noch mit ca. 8.000 € offen. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach Vorliegen der Schlussrechnung der EnBW.

Beschreibung - Grundrisse:
Erdgeschoss:
Nach dem Eintreten in den geräumigen Eingangsbereich, kommen Sie direkt in den Küchen, Ess- und Wohnbereich, der großzügig offen gehalten ist und den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die vielen Fenster lassen die Räume hell und lichtdurchflutet wirken. Von hier aus können Sie gleich auf den angrenzenden Balkon und gemütlich ein Tässchen Kaffee trinken. Im Erdgeschoß befindet sich noch zusätzlich ein Gäste WC mit Dusche und macht somit das Raumkonzept komplett. Ein weiterer Luxus ist die unmittelbar an das Haus angebaute Garage. So kommen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.

Obergeschoss:
Die überlegte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Etage finden Sie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, modernes großes Waschbecken integriert in stilvolles Möbel und ein WC. Für das Wohlfühlprogramm sorgt natürlich auch hier die Fußbodenheizung.

Untergeschoss:
Durch die Hanglage hat es sich angeboten im Untergeschoss noch zwei weitere Zimmer auszubauen. Der Komfort der Fußbodenheizung ist hier selbstverständlich ebenso gegeben. Das einfallende Tageslicht lässt die Räume hell und freundlich wirken, sodass diese als Wohnraum genutzt werden können. Von hier aus erreichen Sie direkt den angrenzend Garten.
Eine alternative Nutzung für eine Selbständigkeit, wie Büro, Nagelstudio oder ähnliches wäre ebenfalls denkbar. An weiteren Räumlichkeiten haben Sie einen separaten Kellerraum, sowie den Technikraum. Zusätzlicher Stauraum bietet die unterkellerte Garagenfläche mit 34 m².
Die Bauweise für das Kellergeschoß ist als weiße Wanne - wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion - ausgeführt.

Garage - Stellplatz:
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb. An diese schließt sich die Möglichkeit einer weiteren Garage, eines Carports oder eines Stellplatzes an. Die Garage ist an das Haus angebaut, so dass Sie trockenen Fußes direkt ins Haus kommen.
Diese Fläche ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten:
Kniestock 1,60 m
Dachboden mit 1,85 m Firsthöhe innen, ebenfalls voll als Stauraum nutzbar.
Türen, lichtes Durchgangsmaß auf 2,11 m erhöht
EG: Ost-Südseite Funkraffstore, funkgesteuert Sonnenstands- und Windsensor
Fenster und Türen teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet
Heizung:
Wärmepumpe Luft-Luft mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Sie planen zu verkaufen!:
Sie planen in naher Zukunft Ihr Anwesen oder Ihr Baugrundstück zu veräußern?
Gemeinsam mit Ihnen möchte ich gerne Ihren Wunsch umsetzen.
Menschen beanspruchen Einzigartigkeit in Ihren Lebensbereichen.
Ein Unternehmen zu finden das diese Vorstellungen verwirklicht ist der nächste Schritt.
Einer ersten Kontaktaufnahme unter 07041 43030 oder unter www.traubimmobilien.de sehe ich mit Freuden entgegen.
Ihre
Elke Traub