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Nähe EBS: gut vermietbares 1 Zi.-Appartement mit Rheinblick!
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 25 m²
Zimmer: 1
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 25 m²
Zimmer: 1
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890/1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 174.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment befindet sich im ehemaligen "Sonnenhof", unmittelbar gegenüber der alten Basilika inmitten von Fachwerkhäusern. Eine romantische Wohnanlage mit Blick auf den Rhein, sowie bester Verkehrsverbindung. Der "Sonnenhof" ist ein repräsentatives Haus mit klassischer Fassade, Baujahr 1890. Die Liegenschaft umfasst 30 Wohneinheiten und eine Arztpraxis und wurde in den Jahren 1992/1993 kernsaniert; danach folgten laufende Sanierungen, zuletzt in 2011.
Der kompakte Grundriss dieses kleinen, möblierten Juwels mit gut geschnittenem Wohn-/Schlafbereich inklusive Einbaubett und -nachttisch, Einbauschrank, offener Pantry und schön gefliestem Duschbad mit Granitwaschtisch geben dem Apartment das besondere Etwas.
Diese Wohneinheit ist aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und der durchdachten Konzeption gut zu vermieten (momentane Kaltmiete: € 300,-/mtl.). Die Nachfrage nach einem solchen Apartment ist im Rheingau sehr groß. In unmittelbarer Nähe (5 Fahrminuten) befindet sich die Privatuniversität EBS (European Business School).
Zu diesem Angebot gehört außerdem ein KfZ-Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbaubett (1,10mx 2,00m) und -nachttisch
- Einbauschrank
- Offene Einbauküche (Pantry)
- Einbau-Esstisch
- Duschbad mit Granitwaschtisch
- Gas-Zentralheizung
- Doppelverglaste Holzfenster
- KfZ-Stellplatz
- Gemeinschaftiche(r) Münzwaschmaschine und -trockner im Keller
Lage
Oestrich-Winkel, größte Weinstadt im Rheingau, bietet neben seinen historischen Bauten, Ruhe vom Alltag, inmitten seiner charmanten Landschaft und den zahlreichen Winzerstübchen. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Mittelheim fällt schon früh auf durch seine frühen jungsteinzeitlichen Funde. Die historische Basilika aus dem 11. Jhdt. befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung
Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Oestrich-Winkel über die A66 bzw. B42 nach ca. 22km Autofahrt und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Neben der Möglichkeit, von Oestrich-Winkel mit der Deutschen Bahn zu reisen, können Sie mit der Fähre auch direkt nach Ingelheim übersetzen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Wiesbaden und Mainz sind für Ihre größeren Einkäufe in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Privatuniversität European Business School (EBS) liegt in 5 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 174.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen