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***Nähe St. Christophorus*** Doppelhaushälfte auf Kaufgrund mit ca. 9m langer Garage sowie 2 Stellplätzen und ausgebautem Dachboden in Werne 1
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 320 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. Mwst. des Kaufpreises zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 320 m²
Zimmer: 4,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Hauptenergieträger: Kohle
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die grundsolide Doppelhaushälfte wurde 1987 auf einem ca. 320m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über ca. 115m² Wohnfläche die sich auf 4,5 Zimmer verteilen. Zum Objekt gehören zudem eine ca. 9m lange Garage und zwei separate Stellplätze direkt vor dem Haus. Im oberen Bad wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Das Haus ist voll unterkellert wobei der Zugang durch den Hausflur ebenso erfolgen kann wie über einen eigenen Zugang vom Garten. Die Terrasse im Garten kann in einen Wintergarten "verwandelt" werden, da hierfür bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Die Fenster sowie die Hasutür wurden im Jahr 2011 erneuert, sodass aus technischer Sicht lediglich das einbringen einer neuen Heizung (aktuell Anthrazit-Heizung) in den nächsten 6 Jahren erforderlich ist.
Die beigefügten Grundrisse sind im I. OG und Dachgeschoß aktuell anders genutzt. Somit kann auch eine Familie mit 3 Kindern jedem Kind ein eigenes Zimmer zur Verfügung stellen.
Eine Immobilie in guter, ruhiger Lage von Werne mit einigen Optionen wie Home-Office-Worker oder etwas größere Familien.
Lage
Werne ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Unna.
Werne ist ein im Süden des Münsterlands gelegenes Mittelzentrum. Südlich der Stadt verläuft der Fluss Lippe. Das Stadtgebiet Wernes hat im Süden Anteil an der Landschaft des Lippetals, einer von Grünland geprägten Kulturlandschaft, und im Norden an den Lipper Höhen. Werne liegt wegen seiner Zugehörigkeit zum Kreis Unna innerhalb des Verbandsgebiets des Regionalverbands Ruhr.
Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in einem ehemaligen Mischgebiet in Nähe zum St. Christophorus Krankenhaus.
Sonstige Angaben
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.
Raumaufteilung:
Die ca. 115m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Gartenzugang
I. Obergeschoß
- Bad mit Fenster
- Schlafzimmer
- 2x Kinderzimmer mit Balkon
Dachgeschoß
- aktuell in 3 Räume aufgeteilt (ehemals Dachboden)
- 2 Räume davon aktuell als Kinderzimmer genutzt
- 1 Raum davon als Durchgangszimmer
Besichtigungstermine:
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Kontaktieren Sie uns mit Adressangaben und Rufnummer für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.
Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit beantragt.