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Nähe Stadttheater! Komplett modernisiertes, exklusives Wohnhaus mit eigenem Garten, sehr ruhig gelegen im Aachener Zentrum
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 405 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 405 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971/2012
Objektbeschreibung
Hinweis:
Wir bieten dieses Objekt in Zusammenarbeit mit unserem Partnerbüro Sabine Bonn Immobilien, Nideggen, an. Anfragen sind bitte zu richten an Tel.: 02427/902642 oder E-Mail: [email protected]
Direktanfragen über dieses Inserat bei Immowelt.de und Partnerportalen werden automatisch an die Fa. Sabine Bonn weitergeleitet.
Eine Insel in der Aachener City mit sehr viel Raum und kaum einsehbarem, sonnigem Garten. Eine ganz besondere Form des urbanen Wohnens.
Wo Bankhäuser und Geschäfte das Straßenbild bestimmen, leben Sie als Stadtmenschen voll im Geschehen und genießen dennoch eine ungetrübte Privatsphäre. Moderne Architektur kombiniert mit restaurierten, bauhistorischen Schätzen bilden das Ambiente. Der ideale Rückzugsort für Individualisten mit gehobenem Anspruch. Erstbezug nach Modernisierung.
Das Haus befindet sich unweit des Stadttheaters in 2. Reihe-Bebauung. Es wurde 1971 massiv mit hochwertigen Materialien erstellt und im Jahre 2012 nochmal aufwändig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme-Versorgung. Der Anschluss für eine Gas-Zentralheizung ist für evtl. Bedarf vorgerichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt und sofort beziehbar.
DAS HAUS:
- Weitläufiges Entrée mit historischem Brauchwasserbrunnen, Wirtschaftsraum, WC
- Arbeits-oder Esszimmer mit raumhoher Glasabtrennung
- Original erhaltener Abgang in den hochwertig sanierten, historischen Gewölbekeller mit original erhaltenem Blausteinboden und neuer Einbauküche
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich zum Garten hin komplett verglast
- Nahtloser Übergang in den geräumigen Wintergarten
- Großer, offener Kamin in Natursteinbauweise
- Original erhaltene, historische Stadtmauer ( ca. 13./14. Jhdt. ) aus Bruchstein als seitliche Außenwand in den Wohnbereich integriert
Galerie mit Freitreppe zu den Obergeschossen, hier:
- 2 separate Schlafbereiche jeweils mit hell gefliesten, modernen Bädern ( 1 Duschbad/WC und 1 Wannenbad/WC/Bidet )
- Viele hochwertige Einbauschränke mit leichtläufigen Schiebetüranlagen
- Aufgang zum Dachgeschoss über Wendeltreppe mit weiterem Wohnraum ( z.B. Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer )
- Die Böden im Erdgeschoss sind mit großformatigen, italienischen Feinsteinzeugplatten gefliest.
- Im Obergeschoss hochwertiger, dunkler Velours-Teppichboden.
DER GARTEN:
Eine selten zu findende grüne Insel mitten im Zentrum von Aachen...
- Terrasse und Rasenfläche mit vielfältigen, rundum hochgewachsen Gehölzen an der grundstücksbegrenzenden Stadtmauer als Sichtschutz
- Überdachter Freisitz mit Stromanschluss/Beleuchtung
- Veranda mit Holzlager und angrenzendem Geräteraum
- Weitere Terrasse mit Grillplatz vor dem Eingangsbereich des Hauses ( West-Seite )
Das Haus ist mit einer modernen Einbruchsicherungsanlage (Fa. ABN) ausgestattet.
Hinweis:
Es gibt keinen zum Haus gehörigen PKW-Stellplatz, auf Anfrage jedoch ggf. die Möglichkeit der Anmietung auf dem Nachbargrundstück.
Sonstige Angaben
Da dieses Objekt in die Denkmalliste der Stadt Aachen eingetragen ist, ist kein Energieausweis gemäß EnEV 2014 erforderlich.
Alleinbeauftragt mit dem Verkauf dieses Objekts ist die Fa. Kurt Jütten Immobilien, Aachen.
Für weiterführende Informationen oder zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung stehen wir nach telefonischer Rücksprache jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung. Anonyme Anfragen ohne Angabe einer Tel.Nr. werden nicht bearbeitet.
Die an die Fa. Jütten Immobilien, Kurt Jütten, zu zahlende Makler-Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines angebotenen Objekts.
Abweichnungen von o.g. Provisionssätzen sind, bezogen auf das jeweilige Objekt oder Angebot, im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich.
Alle Angaben zu den angebotenen Objekten basieren auf Informationen der Verkäufer/Vermieter bzw. Eigentümer oder deren Beauftragte. Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf/-vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Haftung für Richtigkeit u. Vollständigkeit aller Angaben, insbesondere über Flächenangaben u. Rauminhalte sowie über Alter, Qualität und Zulässigkeit von baulichen Anlagen ist ausgeschlossen.