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Nahe Zentrum/weißes Roß: Nettes + sonniges 2-Zi-Apartement, Aufzug, modernes Bad + Laminat, Balkon
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah Hausgeld: € 250,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 36 Wohnungen, verteilt auf 4 Geschosse. Aber keine Angst, es gibt einen Aufzug.
Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie die Laubengänge, die zu den Wohnungen führen. Das ist eine beleibte Lösung, um lange Flure zu vermeiden.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.
Das Dach ist im vergangenen Jahr erneuert worden, die Fassade ist gedämmt, die Balkone sehen vernünftig aus.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgeführt.
Die Wohnanlage ist gepflegt, es stehen keine Reparaturen an.
Die Wohnung besteht aus einem Flur mit offener Küche, es gibt ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten die Wohnung in einem kleinen Flur, der zur Küche hin offen ist. Ein Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht mehr neu, aber gut erhalten. Glatte Oberflächen in einem markanten Blau prägen das Erscheinungsbild. Alle elektrischen Geräte sind vorhanden, der amerikanische Kühlschrank ist neu. Auch gehört eine Waschmaschine dazu.
Alle Möbel in der Wohnung sind im Kaufpreis enthalten! Mit Ausnahme der Einbauküche ist die Einrichtung erst 2 Jahre alt. Wenn die Einrichtung nicht übernommen wird, gibt es einen Nachlass auf den Kaufpreis.
Die Wohnung wurde vor 2 Jahren renoviert, alle Decken und Wände sind weiß gestrichen. Es wurde ein neutralgraues Laminat in allen Räumen außer im Bad eingebaut.
Das Wohnzimmer ist dank zweier Fenster sehr hell und sonnig. Der Balkon schließt sich auf der Westseite an.
Das Bad ist modernisiert. Es hat ein Fenster zum Lüften, es wurden weiße Wand- und Bodenfliesen verlegt. Es gibt eine Dusche mit gemauerter Duschkabine, ein wandhängendes WC und einen Einbauwaschtisch mit einem anthrazitfarbenen Unterschrank.
Das Schlafzimmer ist in einem kräftigen Weinrot gestrichen, der Farbton passt gut zu dem Schiebetürenschrank und den Möbeloberflächen.
Lage
Das angebotene Apartment liegt in Braunschweig unweit der Innenstadt, innerhalb des Ringes, in der Nähe vom weißen Ross.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind an diesem Standort nicht mehr zu toppen. Zum einen gehen Sie bis zur Innenstadt/Fußgängerzone nur 15 Minuten, zum anderen sind Sie mit Ihrem Pkw in 3 Minuten auf der Stadtautobahn A391.
Mehrere Buslinien halten praktisch vor der Haustür, unter anderem EMIL, der Elektro-Gelenkbus, der induktiv ohne Kabel geladen werden kann.
Viele Einkaufsmöglichkeiten bieten sich bereits in der Nachbarschaft. Discounter, Apotheke, Bioladen, Drogerie, Schuhladen, Bäcker und auch Restaurants, dazu Ärztehaus und Krankenhaus.
Trotz der sehr guten Lage mit Blick auf die Infrastruktur kommt die Naherholung nicht zu kurz. Bis zu den Grünanlagen der Okeraue gehen Sie nur 500 m, entlang der Oker erreichen Sie zügig den Park Löbbeckes Insel. Zur anderen Seiten gelangen Sie über das Radwegenetz bis zum Ölper See.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Es besteht die Möglichkeit auf einem benachbarten Grundstück einen Stellplatz zu mieten.
In den Nebenkosten ist alles enthalten (Heizung, Winterdienst, Hausreinigung).
Grundriss und Nebenkostenabrechnung schicken wir Ihnen gerne zu.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 159,8 kWh, Fernwärme, Bj. 1964
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert