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Natur pur - Wohnen mit Ambiente, restauriertes historisches Anwesen mit Gästehaus und Stallungen Nähe Traunstein
Kaufpreis: € 2.500.000,00
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 12000 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.500.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstück: ca. 12000 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 127.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das historische Gebäudeensemble befindet sich in idyllischer Weilerlage des Chiemgaus. Zum Anwesen gehören 12.000m² arrondiertes Grundstück mit separater Zufahrt und repräsentativem Eingangstor.
Das Ensemble besteht aus 3 stilvoll und hochwertig sanierten bzw. neu errichteten Wohngebäuden sowie einer großzügigen Wagenremise oder Stallung in massiver Ziegelbauweise.
Im Zentrum des Grundstückes befindet sich eine prachtvolle 200 Jahre alte Eiche. Zum Grundstück verfügt über einen schön angelegten Obstanger.
Das Grundstück ist ideal für Tierhaltung (Pferde, Hunde etc.) geeignet. Auch eine Nutzung als Pferdekoppel ist möglich. Die Errichtung einer Reithalle ist evtl. an den angrenzenden Nachbargrundstücken möglich.
Haupthaus:
Das Haupthaus wurde 2015 nach in massiver Ziegelbauweise in optischer Anlehnung an die historischen Nebengebäude errichtet und wurde innen mit stilvollen Bodenbelägen und Einbauten ausgestattet.
Z. B.
- Eichenkasettenboden
- historischer Kachelofen
- Stuckdecken
- Deckenmalereien
etc.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 220m² und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer
Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume mit Zugang zum Balkon.
Kutscherhaus:
Das ehemalige Kutscherhaus wurde um die Jahrhundertwende (1900) erbaut und 2015 komplett kernsaniert. Renovierungsdetails:
- Sanitär- und Elektroinstallation
- Schreinerfenster mit Isolierverglasung
- Heizanlage mit Wandheizung
- neuer Dachstuhl mit Eindeckung, Isolierung und Kupferdachrinne
- Bad
- Türen
- Böden
Der Gebäudezustand ist als neuwertig zu bezeichnen.
Die Wohnfläche des Kutscherhauses beträgt 240m² und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: große Küche, heller Wohn-/ Essbereich, Duschbad
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (beide mit Zugang zum Balkon), Badezimmer mit Wanne
An der Südseite des Kutscherhauses steht ein überdachter Freisitz zur Verfügung.
Kleines Backhaus:
Das Gebäude wurde, ebenso wie das Kutscherhaus 2015 komplett kernsaniert und erneuert. Auch hier ist der Zustand neuwertig.
Die Wohnfläche des Backhauses beträgt 80m² und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Küche mit kompletten Einbaugeräten, Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen, Duschbad
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
Alle Häuser werden über eine Gasheizung beheizt.
Zum Anwesen gehört zudem eine neu errichtete Wagenremise, die auch als Stallung oder Garage genutzt werden kann.
Neben dem Haupthaus befindet sich ein großzügiger Außenpool (11x5m).
Lage
Das Anwesen liegt in ruhiger Weilerlage am Rande eines kleines Dorfes im Chiemgau idyllisch gelegen an der Traun.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4