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+++ Naturidyll am Lanzer See +++Einfamilien-Blockhaus mit Garten in Basedow 1
Kaufpreis: € 134.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 883 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 134.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 883 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 238.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieser gepflegte Einfamilien-Bungalow mit moderner Wärmedämmung und winterfester Isolierung wurde in den 1970er Jahren von der Firma Roggatz in solider, regionaltypischer Holzbauweise erbaut. Dunkelbraune Massiv-Blockbohlen sitzen hier auf einem rot geklinkerten Fundamentsockel. Der eingeschossige Flachbau-Bungalow mit Treppenaufgang ist nicht ebenerdig konzipiert und nicht unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine modernisierte Gebäudegasheizung. Eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung erlaubt höchste Energieeffizienz für ein gesundes Raumklima.
Die derzeit vermietete Immobilie liegt peripher und idyllisch in der Blockhaussiedlung, einer reinen Wohn- und Feriensiedlung. Zum freistehenden Einfamilienhaus gehört ein weitläufiges Grundstück mit Garten, Wintergarten und großer Terrasse in sonniger Südausrichtung. Die erhöhte, zauneingefasste Terrasse mit Markisenschutz und Treppenabgang ermöglicht einen fantastischen Rundumblick auf den geschmackvoll gestalteten Garten. Auf 883 m² bietet dieses ursprüngliche Naturparadies mit liebevoll angelegten Ziersträuchern, sichtschützender Heckenbepflanzung und einer großzügigen Rasenfreifläche viel Platz zum Spielen und Relaxen. Das jetzige Mietverhältnis läuft mindestens bis zum August 2022.
Ausstattungsbeschreibung
Das in den letzten Jahren aufwendig teilweise modernisierte Gebäudeobjekt Objekt verfügt über eine hochwertige gepflegte Heizungs- und Elektroinstallation und neuwertig isolierverglaste Holzfenster. Im Rahmen der substanziellen Umbaumaßnahmen erfolgten platzoptimierende und raumverschönernde Grundrisskorrekturen und Fußbodengestaltungen. Der elegant gestaltete Wohnbereich mit Wintergarten präsentiert sich jetzt ganztägig lichtdurchflutet dank durchgehender, bodentiefer Panoramaglasfront. Die Gesamtwohnfläche des Holzbungalows umfasst nutzfreundliche 90 m².
Das weitläufig geschnittene Wohnzimmer zeigt sich als luftige Wohnoase mit direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Große Glasfenster und edle Hochglanzfliesen sorgen hier für eine stilvolle Studioatmosphäre. Der Schlafbereich ist funktional teppichausgestattet. Dielenbereich und Küche sind mit pflegeleichten beigefarbenen Dekorfliesen verziert. Die hochwertige Funktionseinbauküche punktet mit Massivholz-Einbauten, Ceranherd, Rundspüle und modernen Armaturen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits Verkaufsbestandteil.
Ein interner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Dem Einfamilienhaus sind ein PKW-Freistellplatz sowie ein frontseitig über die gepflasterte Garagenauffahrt erreichbarer Carport-Stellplatz zugehörig.
Lage
Das ruhige und familienfreundliche Einfamilienhaus in Top-Lage zum Lanzer Seeufer befindet sich in der kleinen 660-Einwohner-Gemeinde Basedow, im Kreis Herzogtum Lauenburg (Elbe). Das grün eingebettete Feriendorf am Elbe-Lübeck-Kanal liegt 6 km nordöstlich von Lauenburg und je eine Autostunde von den Ballungszentren Hamburg, Lübeck und Schwerin entfernt.
Malerisch am Hang des Elbufers und am Lanzer Badesee gelegen, ist Basedows Bild geprägt von Wochenendsiedlungen, Ferienwohnungen, Campingplatz, Wassersport und erlebnisreichen Rad- und Wanderwegen. Die für ihren Spargel berühmte Gemeinde ist ein schmuckes Wohndorf, verfügt jedoch über keine bildungsorientierten Angebote. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kinder- und Jugendeinrichtungen sind im benachbarten Lauenburg anzutreffen.
Basedow hat mit der Landesstraße L200 direkten Anschluss an die wesentliche Nord-Südverbindung durch den Kreis Lauenburg. Die nächsten Bahnhöfe sind in Lauenburg an der Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg und Büchen an der Strecke Hamburg-Berlin.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 238.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Das seit dem 01.09.2012 zuverlässig vermietete Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in solider Lage. Die Kaltmiete beträgt aktuell 600,00 EUR/ Monat.
Verträumtes Ferienwohnflair vor der Haustür und die exponierte Top-Wohnlage am Lanzer See machen den rustikalen Holzbungalow zu einer sicheren und zukunftsfähigen Investitionsanlage. Kleinfamilien und Urlaubsgäste genießen im Lauenburger Land naturbewusste Wohn- und Freizeitqualität.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen