Naturnah gelegenes Mehrfamilienhaus in erholsamer Umgebung

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 652 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses in grüner und erholsamer Umgebung gelegene gepflegte, teil-verklinkerte Mehrfamilienhaus, in dem sich vier Wohneinheiten über drei Etagen erstrecken, lässt sich unterschiedlich nutzen:

Wenn Sie planen mit Ihrer Familie in einem ausreichend großen Mehrgenerationenhaus wohnen zu wollen, dann sind Sie genau richtig. Zu allen Wohneinheiten gehören entweder eine eigen Terrasse oder ein eigener Balkon.
Auf diese Weise findet jeder seine Ruhe und Rückzugsmöglichkeit oder die gesellige Nähe der Großfamilie.

Vielleicht suchen Sie aber auch eine Immobilie als Anlageobjekt, um die Wohneinheiten zu vermieten. Zwei Wohneinheiten werden aktuell als Ferienwohnungen vermietet, sind vollständig möbliert und wurden mit einem 3-Sterne-Zertifikat ausgezeichnet. Die kleinste Wohneinheit ist dauerhaft vermietet, die größte wird von den Eigentümern selbst genutzt und nach Absprache frei.
Erst seit 2013 erfolgt die Nutzung zweier Wohnungen als Ferienwohnungen. Bereits 2015 erwirtschafteten diese Mieteinnahmen in Höhe von zusammen insgesamt EUR 10.674,-.
Die kleinste Wohnung ist aktuell für kalt EUR 3.600,- / Jahr vermietet. Das entspricht einer Kaltmiete von EUR 5,45/m² zuzüglich Nebenkosten.
Für die 4 vermieteten Garagen werden jährlich insgesamt EUR 2.460,- erzielt, die 5. Garage ist selbst genutzt.
Im Rahmen seiner Erneuerung wurde das Sattel-Dach 2007 vollständig wärmegedämmt.

Zum Objekt gehören fünf mit Licht und elektrischem Torantrieb ausgestattete Garagen und ein Stellplatz. Der mit Öko-Pflaster belegte Garagenhof ist umgeben von einem abgeschlossenen Stabgitterzaun mit Bewegungsmelder. Des Weiteren gibt es vier Terrassen und drei Balkone.

Die Möbel der Ferienwohnungen können übernommen werden, sind jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Preis auf Anfrage.

SAT-TV, zwei Anschlüsse je Wohnung
Schließanlage (1-Schlüssel-System)

Ausstattungsbeschreibung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss:
Diele, Treppe ins 1. Obergeschoss und Zugang zu zwei Wohnungen

Wohnung links, ca. 55 m²:
Flur, Duschbad innenliegend, Küche mit Terrassenzugang, 2 Zimmer mit Durchbruch, Schlafzimmer, Terrasse

Ferienwohnung rechts, ca. 85 m²: (komplett möbliert)
Flur mit Garderobe, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Terrassenzugang, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, kleine Diele, Duschbad mit Waschbecken und WC innenliegend

1. Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu zwei Wohnungen

Wohnung rechts, ca. 125 m² (Maisonette):
Diele mit Garderobe und Wendeltreppe ins DG, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss Hauptwohnung:
großes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum für Waschen und Bügeln mit WC, Gästezimmer

Ferienwohnung links, ca. 85 m² (Maisonette): (komplett möbliert)
Diele, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Raum mit Wendeltreppe ins DG, Flur mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss Ferienwohnung:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Lage

Sie befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Aue.
Aue ist eine Ortslage im Westen der bergischen Großstadt Remscheid in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Stadtbezirk Alt-Remscheid. Der Ort besteht aus mehreren Fachwerk- und Wohnhäusern.
Benachbarte Orte sind Rheinbach und Bruscheid. Die Ortslage liegt im Morsbachtal in einer Schleife des Morsbachs, der hier die Grenze zu Wuppertals Ortsteil Cronenberg bildet.
neben anderen Wanderwegen führen der Röntgenweg, der Bergische Weg, der Erlebnisweg Morsbach und der Wuppertaler Rundweg unmittelbar an Aue vorbei.

Ein Bürgerbus befördert Sie bequem in den nächsten Stadtteil von Remscheid (Hasten). Hier ist die Infrastruktur gut und Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Geldinstitute.

Die Stadt Remscheid ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Von hier aus hat man gute und schnelle Anbindung (A 1) an die rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf, sowie an das Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Hinweise:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde diese Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen, wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.