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Nett, gepflegt & gebrauchsfähig, aber auch mit Arbeit!
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 463 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 463 m²
Zimmer: 4,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 395.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses etwa 1914 in massiver & bauzeitbedingter Bauweise erstellte EFH mit Teilkeller u. rückseitigem Anbau, der ca. 1958 erfolgte u. den Heizungsraum nebst Duschbad u. Heizöllager beinhaltet, hat ein imposantes Mansarddach, welches mit Beton-Dachpfannen eingedeckt ist. Durch diese vorhandene Dachform gibt es im DG so gut wie keine Dachschrägungen. Auf beiden Dachseiten ist jeweils eine Gaube vorhanden. Die Fassade wurde vor längerer Zeit mit Fassadentafeln verkleidet, die aufgrund ihres Alters noch Chrysotilasbest enthalten. Die vorhandenen Holz- u. Kunststoff-Fenster sind unterschiedlichen Alters, haben Isolierverglasungen u. verfügen zum Teil über nachträglich eingebaute Außenrollläden. Der charmante Innenbereich strahlt Atmosphäre aus, ist mehr als ausreichend belichtet u. wurde stets im Rahmen der vorhandenen Möglichkeiten gehegt & gepflegt. Die Raumaufteilung ist erprobterweise sehr funktionell u. durchaus zweckmäßig. Auch wenn alles gebrauchs- bzw. funktionsfähig ist, stehen aufgrund des zeitlichen Ablaufs künftig einige Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten (einschließl. dem energetischem Bereich) zur Ausführung an. Dazu gehören z. B. die Bereiche Wärmedämmung, Sanitär, Fliesen, EBK, etc.
Lage
Hamdorf: Gestaltungsfähiges EFH mit einer guten Portion Auffrischungsbedarf in interessanter Wohnlage.
Im westlichen Teil des Kreises RD-ECK an der Grenze zu Dithmarschen liegt das ländliche Versorgungszentrum Hamdorf, wo es einen gut sortierten u. neueren Netto-Markt, Edeka-Frischemarkt, Blumenladen, Kindergarten, Grundschule, Gaststätte, Bank, Sportverein, Freiwillige Feuerwehr sowie zahlreiche Vereine u. Verbände gibt. Weiterführende Schulen finden sich in Fockbek (Grund- u. Gemeinschaftsschule mit Schulbus) u. in der Kreisstadt Rendsburg (Gymnasien). Die günstige Lage an der B 203 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Die nahe Kreisstadt ist mit dem PKW in knapp 15 Minuten erreichbar; bis Heide fährt man lediglich ca. 20 Minuten. Die nähere Umgebung ist durch grüne Wiesen u. die unvergleichliche Eiderlandschaft geprägt. Das leicht nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück befindet sich fast am westlichen Ortsrand dieser beschaulichen Landgemeinde.
Sonstige Angaben
Das pflegeleicht gestaltete Grundstück hat eine angenehme Größe von ca. 463 m² u. beinhaltet neben der linksseitigen Metall-Garage ein sich daran anschließendes Nebengebäude (Bj. ca. 1958) in Massivbauweise zum Abstellen oder Werken. Die Seele baumeln lassen kann man im gartenseitigen Terrassenbereich, der tlw. überdacht u. fast dreiseitig umschlossen ist. Diese solide Holzkonstruktion ermöglicht eine fast witterungsunabhängige Nutzung.
Die bezugsfreie Übergabe dieses aufzufrischenden EFH kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG:Eingangsflur, Wohnen, Essen, HWR/Abstellen, Küche, kleines Zimmer (½)
Anbau:Heizung-/Abstellraum, Duschbad plus Heizöl-Lager (mit Außenzugang)
DG:Flur, Zimmer links, Zimmer rechts mit Gaube, Duschbad & Zimmer dahinter