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NEU *** Flughafennähe mit viel Potenzial, Objekt 1331
Preis: € 1.200.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 315.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 315.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 9.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Hier geht es zum 360 Grad Rundgang
https://www.360-grad-immobilien.com/tour/1026598?accessKey=575f
Einfach kopieren und in neuem Fenster öffnen.
Diashow hier https://www.youtube.com/watch?v=j1B226bKAfw
Vorgelagert von der multifunktionalen Lagerfläche ist ein zweigeschossiges Wohn- und Bürohaus mit einer großzügigen Terrasse.
Die Büro- und Lagerfläche ist alarmgesichert. Das 2005 teilsanierte Objekt ist den Bedürfnissen des heutigen Nutzers optimal angepasst. Eine moderne Warmluftheizung versorgt die Lager- und Serviceflächen.
Die Verkäufer dieser Immobilie, die einen neuen Lebensabschnitt beginnen, haben die Immobilie hochwertig saniert.
Schauen Sie sich bitte vorab auf den Fotos, oder auf den Links die Präsentation an.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung werden Sie bemerken, welche Vorzüge diese Immobilie Ihnen bietet.
Das Gewerbegebiet ist vielseitig ausgerichtet, Einzel- und Großhandel.
Besonders gut geeignet für PKW-Zubehör, Handel und IT.
Ausnahmen sind u. a. Einzelhandel mit Getränken gemäß der Fortschreibung des Einzelhandelskonzeptes für die Stadt Ratingen. Da es sich hier um ein " Zentren und gleichzeitig nahversorgungsrelevantes Sortiment " handelt. Großhandel mit Getränken wäre genehmigungsfähig.
Die Ausstattung ist ausgesprochen gut.
Hervorzuheben ist die weitere Bebaubarkeit des hinter dem Gebäude befindlichen Grundstückes.
PKW-Stellplätze könnten dort ebenfalls errichtet werden.
Nutzungsänderungken sind mit der Stadt Ratingen abzustimmen.
Zurzeit ist ein Teil der Immobilie an eine Autoreparaturwerkstatt als Reifenlager vermietet.
Einen Vorteil kann die Immobilie auch dahin liefern, dass da drei, vier, oder fünf eigenständige Zugänge zum Gebäude vorhanden sind.
Büro und Lagerflächen mit ca. 1600 m² Freifläche.
Das 1960 erbaute Gebäude wurde fortwährend saniert und ist auf dem heutigen Stand.
Die Immobilie befindet sich auf der Kaiserwerther Straße in Ratingen mit einem direkten Zugang zur Kaiserswerther Straße.
Für eine Besichtigung bitten wir Sie, uns mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse zu kontaktieren, oder uns anzurufen, damit wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie liefern können.
E-Mail : [email protected]
Telefon : 02154 953717
Mobil : 01703158612
Ausstattungsbeschreibung
30 Stellplätze,
Kabelkanäle mit CAT 6 Verkabelung und 15 Mbit/s Standleitung,
gute Internetanbindung,
Alarmanlage,
beheizte Lager- und Serviceflächen.
Die Böden der Halle sind teilweise mit Epoxidharz veredelt und damit hohen Belastungen standhaft.
Lage
Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Kaiserswerther Straße verbindet Stadmitte mit dem Flughafen und der A 52. Die A 3, die A 44 und die A 524 sind neben der A 52 in kürzester Zeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nächsten Umgebung vorhanden.
Hotelerie und Gastronomie ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer persönlich. Ihr IVD Makler für die Region Düsseldorf.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Bürozeiten Uhr 08:00 bis Uhr 18:00 freuen wir uns über Ihren Anruf, danach übernimmt unser Anrufbeantworter Ihren Anruf.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien
Stichworte:
Lagerfläche: 1067,62 m², Gesamtfläche: 1067,62 m², Grundstücksfläche: 3382,00 m², Verkaufsfläche: 490,71 m², Verwaltungsfläche: 311,22 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², beheizbare Fläche: 1067,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Lage im Gewerbegebiet