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NEU**Frank Pfeiffer Immobilien*Im Alleinauftrag*Villa in nicht einsehbarer Alleinlage und doch zentrumsnah"
Kaufpreis: € 1.365.000,00
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3139 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.365.000,00
Käuferprovision: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) Maklerprovision, gerechnet vom Kaufpreis, für den Käufer an die Firma Frank Pfeiffer Immobilien, sofort zur Zahlung an.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275 m²
Grundstück: ca. 3139 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1877
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wer Privatsphäre und etwas ganz Besonderes, Stil und Charme sucht und trotzdem zentrumsnah wohnen möchte, ist hier genau richtig.
Diese schöne Villa befindet sich in einer nicht einsehbaren Lage in Oberaudorf. Ganz versteckt und unbemerkt präsentiert sie sich für den Betrachter würdevoll in schöner Aussichtslage.
Es ist ein Anwesen das nach seines gleichen sucht. Jemand mit Blick für das Schöne, das Besondere und mit Liebe zur Geschichte.
Die Villa steht NICHT unter Denkmalschutz.
Die repräsentative Villa wurde 1877 in schlossähnlicher Architektur errichtet und wurde in einem guten Zustand gehalten. 2014 Jahren wurde die Immobilie nochmals hochwertig und mit modernen Materialien umfassend renoviert und saniert.
Raumaufteilung (alle Räume sind sehr großzügig mit hohen Decken):
EG: Diele, Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Garten mit Terrasse, Gäste-WC, kl. Abstellraum;
OG: 1 Schlafzimmer mit Umkleidezimmer und Badezimmer, Büro mit traumhaftem Bergblick, Balkon;
2 OG: 1 Schlafzimmer mit Terrasse, Umkleidezimmer und Badezimmer, kleiner Wirtschaftsraum, Terrasse;
Die Nebenkosten halten sich sehr gering, Beispiel Ölverbrauch: pro Jahr ca. 3.000 Liter.
Direkt neben der Auffahrt zur Villa befindet sich ein ca. 473 m² großes Baugrundstück, welches bei Bedarf, unter dem o.g. Provisionshinweis, dazu erworben werden kann. Der Kaufpreis ist hier auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
- elektrische Doppelgarage + eine Einzelgarage.
- 230 m Wohnfläche Villa
+ 45 m Wohnfläche Gästehäuschen mit Sauna, Dusche, WC;
- offener Holzofen im Wohnzimmer und im 2.OG
- Keller
- neuwertige Küche mit schöner Kochinsel und Marken-Geräten
- neuwertige tageslicht-Bäder mit Fußbodenheizung
- neue Fenster
- neue Vollholzböden natur/geölt oder Fliesen
usw...
Lage
Entfernung:
Oberaudorf nach Österreich - 5 Kilometer
Oberaudorf nach Kufstein/Österreich - 10 Kilometer
Oberaudorf nach Rosenheim - 30 Kilometer
Oberaudorf nach München - 80 Kilometer
Oberaudorf nach Kössen/Tirol/Österreich - 20 Kilometer
Oberaudorf nach Kitzbühel/Tirol/Österreich - 50 Kilometer
Oberaudorf nach Tegernsee - 60 Kilometer
Oberaudorf nach Chiemsee - 50 Kilometer
Oberaudorf nach Salzburg/Österreich - 100 Kilometer
Der Luftkurort Oberaudorf ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Außerdem ist die Gemeinde ein "Reich" für Aktive: Spazieren, Wandern, Radln, Moutainbiken, Gleitschirmfliegen, Reiten, Angeln, Schwimmen.. Neben den Skigebieten Hocheck (860 m) und Sudelfeld (1563 m) erschließen Loipen, Winterwanderwege, Naturrodelbahnen und Deutschlands längste Flutlichtpiste ein Freizeitparadies.
Trachtenumzug, Annafest, Leonhardiritt, Kirchweih, Prozessionen - es gibt viele Anlässe, die hier gefeiert werden.
Der beschauliche Ort Oberaudorf liegt im "Kaiser-Reich". Hier passiert der Inn aus den Tiroler Alpen kommend zwei beeindruckende Gebirgsmassive - den "Zahmen Kaiser" und den "Wilden Kaiser". Die majestätischen Felsformationen krönen eine der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Die Ruine der Auerburg aus dem 12. Jahrhundert lässt die einst glanzvollen Herrschaftstage der bayerischen Herzöge erahnen.
Sonstige Angaben
Wir bieten diese Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfaltspflicht erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers. Die Firma Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immowelt erhalten.