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+++ NEU +++ freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage
Kaufpreis: € 455.000,00
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 300 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 455.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Bitte unbedingt lesen +++
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+++ DANKE +++
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet Ihnen folgende Highlights:
- 2 Garagen mit davor liegender Stellplatzfläche
- wunderschöner Garten mit Pflasterungen und hochwertiger Anpflanzung
- Wintergarten (mit ISO Verglasung)
- Fußbodenheizung im EG
- beide Badezimmer und das Gäste-WC mit Granit ausgelegt
- elektrische Jalousien
- Eingangstüre aus Echtholz mit Glaseinsatz
- alle Türen aus Eiche Echtholz
- Doppelflügeltüre mit Bleiverglasung zum Wohnzimmer
- Treppen zum Keller und ins Obergeschoss aus Granit und einem Treppengeländer aus Schmiedeeisen
- 3-fach Bleifensterverglasung nach vorne und im Esszimmerbereich
- voll unterkellert inkl. Wintergarten und eine Garage
- u.v.m. siehe Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Diese besonders hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen viele Besonderheiten.
Im Parterre befindet sich der großzügige Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche und ein großes Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem wunderschön angelegten Garten mit großzügigen Pflasterungen.
Das komplette Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Die Arbeitsplatte der im Preis enthalten Bosch Einbauküche und der Tisch sind aus Granit (Blue Pearl).
Das gesamte Haus inklusive einer der beiden Garagen und dem Wintergarten ist voll unterkellert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster.
Das Schlafzimmer wird durch ein zusätzliches Ankleidezimmer mit Wandschrank ergänzt.
Durch das Kinderzimmer erreichen Sie über eine Stahltreppe den ausgebauten Dachfirst.
Der Keller bietet Ihnen neben dem Heizungsraum ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen Vorratsraum, ein Arbeitszimmer und ein Souterrain mit Zugang zum Garten.
Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir beraten Sie gerne!
Lage
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers ist die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist. (Quelle:wikipedia)
Das hochwertige Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße wenige Minuten vom Zentrum Moers-Hülsdonk entfernt.
Über die in wenigen Minuten erreichbare A57 Richtung Köln oder Goch haben Sie eine perfekte Anbindung zur A40.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
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Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
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Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen