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+++ NEU +++ TOP!! Komplett saniertes, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular, denn das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.
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Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:
- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- 4 Wohneinheiten (Haupt- und Gartenhaus)
- 2 Wohneinheiten im Haupthaus mit jeweils 60m² Wohnfläche
- 1 Maisonette-Wohnung im Haupthaus mit 120m² Wohnfläche
- große Terrasse
- 2007 saniert:
- neue Elektrik
- neue Heizung
- neues Dach
- neue Steigleitungen
- alle Bäder hochwertig und modern saniert
- neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
- neue Fenster
- neue Türen
- Gegensprechanlage
- separates Gartenhaus mit 60m² Wohnfläche
Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und zusätzlich einer Wohneinheit im separaten Gartenhaus. Das Haus wurde 2007 kernsaniert, so dass hier keine zusätzlichen Renovierungen zu erwarten sind. Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet, ebenso wurden moderne Laminatböden verlegt. Alle Fenster, Türen, das Dach, Elektrik, Heizung, Steigleitungen wurden komplett erneuert.
Z.Zt. ist die Dachgeschosswohnung zum Bezug frei, so dass Sie diese, wenn Sie möchten, selbst nutzen können, alle anderen Wohneinheiten sind gut vermietet.
Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Anschauen lohnt sich!
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und testen Sie das Objekt mal selbst auf Herz und Nieren. Das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.
Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu einfach die Anfragenfelder im Online-Formular ausfüllen und absenden. Sie erhalten schnellstmöglich (in 95% aller Fälle innerhalb von 24 Stunden) ein Exposé mit den interessanten Daten - direkt von Ihrem persönlichen Ansprechpartner.
Lage
Zentral gelegen im Herzen von Ruhrort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Alles fußläufig erreichbar.
10 Minuten mit der Straßenbahn bis zur Duisburger Stadtmitte.
Herrliche Spaziergänge am sehr nahe gelegenen Rhein, auch für Hund und Herrchen optimal.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1