Neu Wulmstorf - Viel Platz in Toplage

Kaufpreis: € 489.500,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 836 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.500,00

Käuferprovision: EINE MAKLERPROVISION FÄLLT NICHT AN

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 836 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das herrliche Sonnen-Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 836 m² und wird ideell nach WEG in zwei Grundstücke geteilt.

Das Doppelhaus wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 (2016) und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) gebaut - sie erfüllen die Fördervoraussetzungen nach KfW55 (Programm 153).
Es hat eine solarunterstützte Brauchwassererwärmung; die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung/Brennwerttechnik (Viessmann).

Für ein gesundes Raumklima im Haus - einschl. Kellergeschoss - sorgt die zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Viessmann).

Der wertvolle rotbraune Klinker mit den weißen Fenstern und der schwarzen Dacheindeckung sowie den verzinkten, imposanten Dachgauben geben diesem Haus auch von außen ein ausgesprochen schönes Erscheinungsbild.

Die Wohnfläche je Doppelhaushälfte beträgt ca. 119 m² gemäß WoFIV und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und ein Vollbad. Die Vollunterkellerung des Hauses mit einer Nutzfläche von ca. 59 m² ist im Festpreis enthalten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten sowie die Bebauung des Gesamtgrundstückes entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundriss-Skizzen.

Ausstattungsbeschreibung

Unser Doppelhaus "Nottingham120" in moderner und klarer Architektur lässt es an nichts fehlen - Wohlfühlen auf rund 119 m² gemäß WoFlV.

Hier ein Auszug unseres Lieferungsumfanges:

- Vollunterkellerung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Rollläden mit E-Motoren
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Abfuhr des überschüssigen Bodens
- Baugenehmigungsgebühren
- Versicherung des Bauvorhabens

- alle Anschlüsse der Ver- und Entsorgung vom Haus ins öffentliche Netz
(außer Telefon u. Kabelfernsehen)

...und vieles mehr!

Nicht zum Angebot gehören die Außenanlagen des Grundstückes, die Malerarbeiten und Teppichbodenbeläge sowie die Einbauküche.

Lage

Der Ort Neu Wulmstorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Neu Wulmstorf verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.

Neben unberührten Naturschutzgebieten finden Sie hier zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten sowie exzellente Einkaufsmöglichkeiten in Fußlaufnähe - alle bekannten Discounter sind im Ort ansässig.

Die ärztliche Versorgung ist als ausgezeichnet zu beschreiben, Krankenhäuser finden Sie in Buxtehude oder Harburg vor. Freizeitmöglichkeiten in Neu Wulmstorf kommen auch nicht zu kurz: Reithallen, Minigolf, Rad- und Wanderwege, das gemütliche Kino sowie ein Schwimmbad befinden sich im Ort.

Neu Wulmstorf hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn, sowie das Hamburger Telefonnetz.

Wir bieten Ihnen hier zentral im Ort ein wirklich toll gelegenes Grundstück, wie man es so schnell nicht wieder findet - ideal für Familien!

FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF:
- Supermarkt ca. 5 Min.
- Bank ca. 5 Min.
- Arzt ca. 5 Min.

FÜR DIE KINDER:
- Kindergarten ca. 20 Min.
- Grundschule ca. 15 Min.
- Gymnasium ca. 15 Min.
- Hallen- und Freibad ca. 15 Min.

FÜR DIE BESTE VERBINDUNG:
- S-Bahnhof Neu Wulmstorf ca. 15 Min.
- Bushaltestelle ca. 2 Min.

Alle Entfernungen sind fußläufige ca.-Angaben.

Sonstige Angaben

Das Baugrundstück befindet sich im Besitz unseres Unternehmens.
EINE MAKLERPROVISION FÄLLT NICHT AN!

Die Kaufpreiszahlungen erfolgen nach Baufortschritt (abgesichert durch die Makler- und Bauträgerverordnung) ab Baubeginn.

Ankaufsnebenkosten:
Die Ankaufsnebenkosten, d.h. 5 % Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten, trägt der Erwerber.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, benötigen wir von Ihnen:

- Namen
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse

Bitte lassen Sie uns diese Angaben zukommen; vielen Dank.

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen