Neubau-Erstbezug nach Komplettsanierung! KfW55-Standard! Moderne Maisonette-Dachterrassenwohnung in historischem Gebäude mit Traumblick!

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 117.1 m²

Zimmer: 4

Lift, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: Falls durch unsere Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117.1 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1939 in bester Massivbauweise erbaut und in 2015/2016 vollständig und hochwertig entkernt und saniert. Die Böden, die Wände, die Bäder, sämtliche Fenster sowie die Eingangstür und die Außenfassade, die Elektrik sowie die Heizung, alles neu!

Die neu entstandene Wohnung geht über zwei Etagen, das Dachgeschoss sowie der Spitzboden und verfügt insgesamt über ca. 117 m² Wohnfläche. Die zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnete Terrasse verfügt über 34,8 m² und einen traumhaften Blick über die Dächer Usingens ins Grüne!

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein halb geöffnetes Esszimmer, die großzügige offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, das moderne Tageslichtbad mit bodengleiche Dusche und Eckbadewanne sowie ein Raum mit Treppe in den Spitzbodenbereich.

Im Spitzboden befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie zwei weitere Balkone und eine Gäste-Toilette.

Lage

Diese wunderschöne, Maisonette Dachterrassenwohnung können Sie, nach gerade erst erfolgte Komplettsanierung kurzfristig beziehen! Die Wohnung befindet sich Mitten in Usingen, im Postgebäude in der Bahnhofstraße. Ein kurzer Spaziergang führt in wenigen Schritten zum Bahnhof und allen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt.

Sonstige Angaben

Die Immobilie:
Sie erreichen Ihre Wohnung bequem per neu entstandener Aufzug oder über das ebenfalls vollständig modernisierte Treppenhaus. Das Treppenhaus bekam einen modernen, anthrazitfarbenen Belag aus Naturstein. Das neue Treppengeländer wurde den neuen Look der Immobilie angepasst.

Im Untergeschoss (ebenfalls per Aufzug erreichbar) befindet sich der großzügiger Kellerraum sowie der Waschmaschinenraum.

Im Hof des Haus befinden sich die beiden Stellplätze der Immobilie, eins davon bekommt einen Carport.

Ortsbeschreibung:
Die ehemalige Kreisstadt Usingen ist mit ihren Vororten weit über ihre Grenzen hinaus als interessante Wohnlage mit guter Infrastruktur und als Naherholungsgebiet (z.B. Hattsteiner Weiher, Eschbacher Klippen) bekannt.

Usingen ist eine gepflegte Stadt im Taunus mit ca. 14.025 Einwohnern und liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main.
Der Ortskern von Usingen ist geprägt von Fachwerkhäusern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt bietet sehr gute Einkaufs-, sowie hervorragende Sport-, und Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Schulen, vom Kindergarten bis zum Gymnasium sowie Berufsschulen, sind in der Stadt vorhanden.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung ist über das Kreiskrankenhaus Hochtaunus sowie die diversen Facharztpraxen gewährleistet. Das neue Gebäude der Hochtaunusklinik wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Über die Saalburg oder dem Köppener Tal ist man außerdem schnell mit dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Die Autobahnan-schlüsse A661 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alternativ bringt Sie die Taunusbahn vom Usinger Bahnhof schnell und stressfrei in die Frankfurter Innenstadt.

Merkmale:
* ca. 117 m² Wohnfläche nach DIN (tats. Fläche größer durch Schrägen)
* KfW55-Standard. Diese hohe Energie-Effizienz bedeutet für Sie; 1. geringe Nebenkosten und 2. Möglichkeit zum KfW-Darlehen für 0,75% auf 10 Jahre
* Große Terrasse
* hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* modernes Tageslichtbad mit bodengleiche Dusche und Eckbadewanne
* im Spitzboden zusätzliche Toilette
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Dreifach-Verglasung
* 2 Stellplätze im Hof (davon 1 Carport)
* großz. Kellerraum
* sehr zentrale Lage
* nur 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Post)
* gute Anbindung nach u.a. Frankfurt per Bahn oder über die
Autobahnen A661 und A5 (S5 geplant für 2019)
* u.v.m.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese wunderschöne und hochwertigst sanierte Immobilie beträgt € 330.000,00 bereits inklusive die beiden Stellplätze im Hof.

Info:
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihre Beraterin:
Frau Kitty Willems

Mobil: 0173 / 211 9449